买回迁楼办房照有麻烦吗??

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• 157****9421

  也有把回迁楼比做问题楼的
  
  不过买商品房或回迁房 需要注意的事项是一样的
  比如：房照能不能办，房屋质量什么的。这些需要自行去实地验证，眼见为实
  
  物业费也是要和物业咨询的
  有些物业会因为某些原因免除回迁楼的物业费，但也可能多收取费用，所以同上，自行验证为准！
  
  买回迁楼一定要和原房主与开发商沟通好办房照的相关事宜！！！切记！！！

  查看全文↓ 2014-04-15 13:11:47
• 151****0066

  差异，商品房肯定不动迁房好卖，

  查看全文↓ 2014-04-14 10:17:35
• 146****0206

  正常情况下，没有房产证的房子是不允许交易的，这样的交易部受法律保护
  房产证更名是由一个房主的名字变更成你的名字，房产证都没下来怎么变更呢？如果你先给了钱，以后他想变卦的话，你是不受法律保护的，请你慎重考虑
  如果办理话需要交纳契税，过户费，但是等这个房子能办理房产证得时候需要你的房主去办理，再进行过户

  查看全文↓ 2014-04-13 18:32:17
• 147****1022

  商品房不满五年全额营业税和个税，动迁房只交个税！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:53:15
• 151****5443

  一般情况下回迁房是不能办产证的。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:12:42

相关问题

• 问 请问，买回迁房有风险吗？
  答

  买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

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• 问  买回迁房有差额税吗
  答

  回迁房一般来说都比商品房要便宜，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？回迁房一般来说都比商品房要，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少出售回迁房要交哪些税费１、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。３、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；４、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。５、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。出售回迁房税率是多少１、税的税率如下：额未超过扣除金额50％，土地税税额＝额;30％。额超过扣除金额50％，未超过100％的，土地税税额＝额;40％－扣除金额;5％。２、额超过扣除金额100％，未超过200％的，土地税税额＝额;50％－扣除金额;15％。额超过扣除金额200％，土地税税额＝额;60％－扣除金额;35％。３、回迁房出售楼要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等等。出售楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。４、营业税：房租的5％，城建税：营业税的7％，费附加：营业税的3％，地方费附加：营业税的1％，房产税：房租的12％，个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。以上就是关于出售回迁房要交哪些税费以及出售回迁房税率是多少的介绍了，不知道怎么核定征收应该咨询当地的税务机关或者查询当地土地税核定征收率来，希望小编整理的资料能给有需要的人提供帮助。

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• 问 买回迁房能贷款吗? 回迁房可以办按揭贷款吗
  答

  1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。　　3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

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• 问 回迁房可以买卖吗？买回迁房有风险吗？
  答

  回迁房是否可以买卖，这要看回迁房的性质是属于允许上市交易的商品房还是与原来农村住房性质一样的房，如果属于商品房则可以购买。

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• 问  能买回迁房吗
  答

  昨晚在查看我家粉丝的留言时，看到一位粉丝留言：看到回迁房的价格我心里美滋滋！入手后拿房产证时就愣眼了！这是怎么回事？那回迁房到底能不能买？购买时需要注意些什么呢？其实很多购房者对于商品房、回迁房及经济适用房等房屋的性质区分的不是很清楚，经常会弄混。飞墨君于是专门请教了在房地产工作的朋友，今天就和大家说说回迁房能不能购买？购买需要注意些什么呢？希望可以给购房的朋友们有一点帮助。按照房屋性质不同会分成商品房、回迁房等等。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。回迁房可以购买吗？飞墨君在房地产工作的朋友告诉我，这需要分情况来定。首先回迁房能够购买需要满足以下条件：1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件，你购买回迁房时就会有一定的交易风险。其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证，这样的回迁房**好不要购买，一旦购买后，就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。

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