商品房土地证

已有7个回答

• 158****8003

  商品房个人手里那来土地证，有房产证就证明房子是你的，土地永远都不是你的，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-15 18:51:28
• 147****3686

  一、房产证及土地证的作用 <
  >(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 <
  >1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 <
  >(二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种:①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。 针对福州来说,没有土地证的原因很多,有可能是该社区土地使用面积跟其他社区或者单位有纠纷没划分清楚,也有可能是历史原因本来就没有土地证。在实际操作中,还没有发现因为土地证而不能过户的情况。至于70年产权之后,国家暂未出台相关政策。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:26:25
• 144****0412

  有的地方是两证合一，不用另外办理。
  可以到当地的房地产部门咨询。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:53:42
• 142****6232

  一、房产证及土地证的作用 <
  >（一）、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 <
  >1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用；2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 <
  >（二）、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
  针对福州来说，没有土地证的原因很多，有可能是该社区土地使用面积跟其他社区或者单位有纠纷没划分清楚，也有可能是历史原因本来就没有土地证。在实际操作中，还没有发现因为土地证而不能过户的情况。至于70年产权之后，国家暂未出台相关政策。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:37:50
• 144****0542

  你不会有土地证，有房产证，有房产证就可以买卖。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:34
• 145****1261

  开发商在建房初期就取得了土地使用证，土地使用证在开发商的手里，你问开发商要。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:49
• 145****3534

  带上房产证、户主身份证原件，**好再把购房合同带上，到人民广场银川市政务大厅土地局窗口办理，他们还要复印件，大厅内就有复印的地方，我前年办的，要不要带购房合同记得不是很清楚了。
  手续费是几十块钱。很好办的，东西交给他们，他们查完原件，留下复印件，给你一个通知单，通知你大概十个工作日之后去取。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:24:55

相关问题

• 问 商品房需要办土地证吗? 商品房的土地证如何办理？
  答

  办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。

  全部3个回答>
• 问 商品房有土地证吗
  答

  商品房都是有房产证和土地使用证的，如果没有土地使用证，到了后期很难维护自己的合法权益，所谓的土地证其实指的就是国有土地使用产权证，是由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。在购买房屋的时候，如果所购买的是不能够办理两证过户的二手房，建议要慎重，意味着土地在被人侵占的时候无法保护自己的合法权益。1、购买商品房时，如果只有房产证而没有土地证，可能会导致买家难以有效维护自己的权益。因为房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，在购买二手商品房或别墅时，如果没有获得《房产证》和《土地证》，或者只获得了一种证书，或者无法办理两证过户，交易双方都需要谨慎对待。2、在购买房产时，有些房产的土地是通过政府划拨的，因此该土地仍然属于政府，购房者可能没有相应的土地证或只有一份大的土地证，而没有根据房屋数量进行细分，导致每户房产没有独立的土地证。这种情况可能涉及到土地历史问题，例如开发商没有缴清相关税费，因此无法办理土地证，或者开发商只办理了一份大的土地证，而没有按照房屋数量进行分割，导致每户房产没有独立的土地证。购买此类房产时需要特别谨慎。3、从法律的角度来看，房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的法律凭证，两者不可分割。没有土地证就意味着房主无法证明对土地的合法使用权，因此在土地被他人占用时，难以维护自己的合法权益。办理国有土地使用证的重要性：1、土地使用证是很重要的物权证明，如果没有办理土地使用证，是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、国有土地使用证是住宅不动产权中比较重要的组成部分，缺少之后不动产的物权不完整。3、按照国家的规定，在房地产转让的过程当中，涉及到的土地使用权部分需要办理使用证，否则缺少土地使用证，不会发生法律的效力。

• 问 怎么查商品房土地证
  答

  土地证要到当地的国土资源局查询。　　1、到当地国土部门查询，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。　　2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

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• 问 商品房需要办土地证吗? 商品房办理土地证需要什么材料
  答

  办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。

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• 问 商品房要办土地证吗
  答

  需要办理土地使用手续，目前是办理不动产登记时，会将房产手续与土地手续同时办理一证解决。

  全部5个回答>