如果原告的诉讼词(由法院转给你的)没提利息,则法院不会替原告提出的。法院处事的原则是:不告不理!
全部4个回答>物业纠纷的诉讼时限通常是多久
159****9494 | 2014-04-12 22:32:21
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155****7681
如果原告的诉讼词(由法院转给你的)没提利息,则法院不会替原告提出的。法院处事的原则是:不告不理!
查看全文↓ 2014-04-15 09:52:56 -
155****8563
般都是产权不清晰和防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生等,下面基本都答出来了,我个人认为:
查看全文↓ 2014-04-13 10:31:27
现在的购房着;**好先查清楚产权等问题才好给钱。般都是产权不清晰和防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生等,下面基本都答出来了,我个人认为:
现在的购房着;**好先查清楚产权等问题才好给钱。般都是产权不清晰和防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生等,下面基本都答出来了,我个人认为:
现在的购房着;**好先查清楚产权等问题才好给钱。般都是产权不清晰和防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生等,下面基本都答出来了,我个人认为:
现在的购房着;**好先查清楚产权等问题才好给钱。般都是产权不清晰和防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生等,下面基本都答出来了,我个人认为:
现在的购房着;**好先查清楚产权等问题才好给钱。 -
135****1836
1、你这里是两年。《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”这表明,我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。
查看全文↓ 2014-04-13 10:28:41
2、可以中断。诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重新起算。 -
154****2836
常见的产权问题及纠纷有:
查看全文↓ 2014-04-12 22:52:49
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2、核实房屋状况:至少应核实以下几个方面:
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1)看房、签约:
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2)按合同约定付房款:支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
3)交房:交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4)过户:过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
4、明确违约责任:双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
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你找水务局或街道投诉可以效果好一点,物业服务是根据物业合同,如果停水半年,证明是物业不履行合同义务,可以联合业主炒掉物业公司,换新的物业公司来服务
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按照交通管理法的有关规定,交警处理交通事故的期限,简单的交通事故是七天,复杂的一般不超过十五天。如果不同意处理结果,一方可以向人民法院提起民事诉讼,一般时限为两个月。
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家装的话一般是200,一、物业公司是可以合理收取装修垃圾清运费的,目前国家尚未出台统一标准,一般由当地物价部门指导,价格需由物业和业主共同协商确定。二、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》相关规定,装修垃圾清运费并不包含在物业费内,物业公司收取装修垃圾管理费是允许的。但装修垃圾清运费没有指导价,应由业主和物业双方协商决定。三、以上海为例,上海市物价局等部门联合发布《关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知》,其中,住宅面积在55平方米(含)及以下的,按套收取基本面积清运费,首次装饰装修**高为300元,非首次装饰装修**高为360元。超55平方米部分,按面积加收超基本面积清运费。价格来源于网络,仅供参考!
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(一)在正常使用条件下建设工程**低保修期限《建筑工程质量管理条例》第四十条规定(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年;(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。(二)商品房质量保修期1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算。(1) 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算。(2) 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的**低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的**低保修期限。2、具体保修期限内容如果购买的是尾房或者现房,距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了,那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;(2)屋面防水期3年;(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年;(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;(7)管道堵塞保修期为2个月;(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;(9)卫生洁具保修期为1年;(10)灯具、电器开关保修期为6个月;(11)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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