二手房可以贷款吗？

已有6个回答

• 158****4270

  可以贷款，第一套房**3成，利率根据情况，可能不会上浮那就是6.55。或许上浮5%-10%。
  第二套房**6成，利率都是要上浮7%-30%。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:37
• 147****1207

  可以贷款啊，可以找个中介问问，好的中介能让你省不少心

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:21
• 147****5073

  第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) 第四步 贷款资料进银行,银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:
  1、本市城镇常住户口。
  2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:
  1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。
  2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、**款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。 二手房按揭贷款操作指引
  (二) 从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期: 签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期: 第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期: 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将**后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期,又了解了办贷的流程,您在与卖家谈判付款周期时,就能做到游刃有余了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:55
• 145****1075

  你好，二手房当然可以贷款了，公积金贷款的利率是4.5，商业贷款是基准利率6.55

  查看全文↓ 2014-04-14 09:10:42
• 138****2416

  只要有房证就可议贷款的，走央行的基准利率，但看你是不是首套贷款，如二套，利率上浮

  查看全文↓ 2014-04-13 14:59:26
• 146****1410

  二手房本身是可以贷款的，根据当地政策，你如果有过两次房贷了，第三次可能就不给你贷款了，也要根据个人信贷情况了

  查看全文↓ 2014-04-13 11:07:48

相关问题

• 问 购买二手房可以贷款吗?购买二手房可以贷款吗
  答

  先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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• 问 二手房好贷款吗？买二手房可以公积金贷款吗？
  答

  一、公积金贷款可购买二手房。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。2.购买房屋的房龄在30年以内的二手房,才可申请二手房贷款。3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。

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• 问 二手房是否可以贷款？二手房可以贷款多少？
  答

  二手房也是可以贷款的，要不然只有很少一部分人能买得起二手房了。关于二手房可以贷多少的问题，如果是首套房可贷70%；如果二套房可贷40%-50%

• 问 二手房可以贷款吗
  答

  二手房也是可以进行贷款的，二手房贷款和新房比较大的区别就是在于银行会对二手房进行相关的评估，而且贷款的额度和评估额有着直接的关系，评估额越高，贷款的额度也就越高，大多数情况之下二手房的贷款额在评估额的70%左右。二手房贷款的年限影响的因素有很多比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等。对于二手房来说，如果房龄时间偏大，特别是针对于已经超过20年或者是25年的二手房，可能就无法审批贷款，所以在购买二手房时，尽可能的避免购买一些房龄太大的住房土地使用期限过短，会影响房贷的年限。想要进行二手房的抵押贷款，需要先向银行提出申请，银行会对个人的材料以及抵押物进行严格的审核，审核同意之后才会签订新的贷款协议，并且出具贷款的承诺函。

• 问 二手房可以贷款吗
  答

  可以贷款买二手房。贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式，并不是所有的二手房都可以贷款，这也和二手房的年限有关，房子太旧的银行不会贷款。提交所需材料后，银行会安排专业的房地产评估机构对房屋进行市场价格评估，以便计算贷款金额。如果审核不符合要求，就没有办法进行贷款操作。申请贷款前，应向银行询问买卖双方都需要哪些文件和文件，必须提前准备。一是购房抵押申请表，购房意向书等材料，然后买家自己准备加盖公章的收入证明，可以联系的人，电话，地址等，以便银行核实，身份证，户口本，婚姻状况的证明等也应提交给银行。卖方还需提供身份证，户口本，共有人同意出售等文件，以及房产权属证明等文件。

• 问 二手房可以贷款吗
  答

  可以按揭啊 但是有的业主会要求一次性啊

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