2012年新房契税怎么算

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• 156****7588

  如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。
  
  契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，
  面积90平方以下契税是100*1%=1万元；
  面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；
  面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:40
• 152****1308

  90平方以下1%首套,90-144方1.5%首套,144以上3%.二次置业90以下1.5%,90以上都是3%.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:41:26
• 137****0382

  楼上的回答，都有不妥之处。
  
  契税税率在3%至5%之间，各地根据本地情况确定具体适用税率。你要到当地税务局咨询。
  你可以参看以下法规文件
  《国务院令第224号》：
  “......
  第三条 契税税率为3%—5%。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
  
  至于90平方米以下、或者首次购房的优惠问题，都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一个点’。
  具体可以参看以下法规文件：
  《财税〔2010〕94号》：
  “......
  （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”
  
  《国务院令第224号》：
  “......
  （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；......”

  查看全文↓ 2014-04-14 15:46:23
• 157****5425

  首套建筑面积90平方以下1%,首套建筑面积90-144方1.5%,144以上3%.第二套无论什么建筑面积都是3%！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:22:14
• 152****3064

  住宅90平米以下1个点，90以上2个点，别墅3个点

  查看全文↓ 2014-04-13 16:56:01
• 144****4607

  首次置业的话：90平米以内征收1%，90-144平米之间征收1.5%，144平米以上3%！
  二次置业的话：90平米内征收1.5%，90平米以上征收3%

  查看全文↓ 2014-04-13 14:15:23
• 132****7391

  都什么跟什么，乱七八糟的！一点都不准确。
  深圳契税计税方式：
  首次置业：90㎡以下，契税1.0%，90-144㎡，契税1.5%，144㎡，契税3%.
  如果计税价格高于房产所在区的评估均价，那么也属于豪宅范围，那不根据面积计税，即非普通住宅计税：统一3%！
  如果是商业性住宅，譬如商业公寓之类的：3%。
  二次置业或者二次置业以上：统一按3%征收契税！（以家庭为单位，目前在深圳持有房产，已售的不计入，举例：之前在深圳有套两房，卖了后换三房，契税还是按照首套计税，以此类推）

  查看全文↓ 2014-04-13 12:24:16

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• 问 新房契税怎么算
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 2012年太原购房契税政策
  答

  看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别 1.首次购房基准利率下浮15% 2.贷款无户口所在地限制3.首次购房**2层，贷款8层4、二次购房**5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上3.首次购房**3成4.二次购房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.购买群体有变化3.**款增加4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售 公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别 1、符合条件就可办理公积金贷款2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次购房**4层，贷款6层 1、首次购房**4层，贷款6层2、二次购房**5层，贷款5层，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次购房**增加3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房注：不良记录超六次不予贷款 税务局调整前 税务局调整后 区别 1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次购买普通住宅契税1.5% 3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）2. 二次购买普通住宅契税3% 3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）7. 不满五年普通住宅营业税增加8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明注：查处相关材料税务局更严 高新园区：买方只需到大连市调相关证明 房产局调整前 房产局调整后 区别 1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限注：高新园区需提供居间合同 

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• 问 新房契税怎么算呢？
  答

  一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：（一）非北上广地区1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。（二）北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

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• 问 营口新房契税怎么算？
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  3%的契税，如果是一手房那么你如果不贷款的话可以在办理房产证的时候缴纳，如果贷款那么就要在办理贷款的时候缴纳了。

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  答

  **新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

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