二手房与税收

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• 133****4040

  二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是**后拿到手的价格，税费全部由下家出。
  二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
  二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
  普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
  
  契税：
  首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%
  
  营业税:
  普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：差额×5.55%
  
  个人所得税:
  普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:58:03
• 148****9770

  1，是个人所得税1个点
  2，是契税，不知道你们那边的税点多少，一般是2个点的契税
  3，房产证没有满5年，有5.5个点的营业税
  4，交易费，一般是3%7E6元一个平米
  5，评估费，银行派人来评估房子值多少钱，评估费和税点可以咨询你们那的中介公司
  6，你是首套房，可以带7成，**3成，**不是按照48万8来算的，是按照银行评估的价钱来算的，假设银行评估到你的房子值45万，税费的话大概要3万左右，银行**需要14万，有中介的话有个中介费和一些杂七杂八的费用大概要1万，总的**大概要18万左右，具体的还要咨询咨询你那的中介公司，看看怎么收费

  查看全文↓ 2014-04-13 13:08:33

相关问题

• 问 二手房税收问题
  答

  1，是个人所得税1个点2，是契税，不知道你们那边的税点多少，一般是2个点的契税3，房产证没有满5年，有5.5个点的营业税4，交易费，一般是3%7E6元一个平米5，评估费，银行派人来评估房子值多少钱，评估费和税点可以咨询你们那的中介公司6，你是首套房，可以带7成，**3成，**不是按照48万8来算的，是按照银行评估的价钱来算的，假设银行评估到你的房子值45万，税费的话大概要3万左右，银行**需要14万，有中介的话有个中介费和一些杂七杂八的费用大概要1万，总的**大概要18万左右，具体的还要咨询咨询你那的中介公司，看看怎么收费

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• 问 二手房税收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 二手房 个税 如何?二手房税收怎么算
  答

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

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• 问 买二手房的税收问题
  答

  大头的就是个人所得税(以家庭为单位,首次购房90平米一下的住房,按核税价的1%征收,首次购房90平米以上住房按核税价的1.5征收,二次购房以上不论平米,是按核税价的3%征收,144平米以上住宅按核税价3%征收。)营业税(144平米一下住宅,房子购买下来满5年的房子是可以免征的,不满5年的房子是可以按照核税价差额的5.55征收,144平米以上住宅满5年是按核税价的差额的5.55%征收,不满5年是按核税价全额的5.55%征收)个人所得税(房子购满下来满5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子购买下来满5年名下不是唯一一套住房的话是按核税价的%征收,房子购买下来不满5年的话是按核税价的1%征收)防洪保安税(按核税价的0.1%征收)大头一点的基本就是这几大税,其他的基本就是一次啊交易费和工本费等杂费,加起来也就那么千来块。基本不论地区,国家现在暂时规定的税种就是这样。

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• 问 二手房税收怎么算啊？
  答

  以下各项仅供参考：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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