我想咨询关于房产过户的问题

已有7个回答

• 134****2889

  这房子房产证登记不是你名字，还是原房子的名字？对吧，那样就需要原房主或是你说的被委托的那位，拿着合法有效房产证和委托书，他本人身份证件和房主的婚姻情况证明，本地住房情况证明。
  去和你找的买家到该住房管理交易中心办理过户手续！当然需要买卖合同。可以去房管那里打印填写。缴纳税费要看卖家情况是否满五唯一，两样都满足免除个税和营业税。需要缴纳千分之六左右的房产评估费，契税90平以下1%，买家名下有其他房产契税3%，印花税万分之五。工本手续费200元左右。以上税费计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:53:25
• 146****2992

  你好：1.买卖契约10/份
  2.核档费50/件
  3.登记费80元/件
  4.交易服务费216元
  5.营业税成交价的5.5%
  6.个税成交价的1%
  7.契税首套成交价的1%；二套房成交价的3%

  查看全文↓ 2014-04-15 10:23:44
• 145****0828

  1、若为城市私房产权，您父亲无遗嘱，其全部法定继承人需持身份证明到公证处公证。
  2、2009年每平米收费60元，现可咨询公证处为宜。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:47:10
• 154****2255

  是的，这房子买来住，但应该以后可以把户口转到村子里的。以后拆迁也有份，。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:43:34
• 156****7992

  是的，这样的房子住是没问题，但如果要拆迁，您的手续没在村子里，很难保证利益的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:42:26
• 156****8428

  您好，首先您应该先确认您爷爷和奶奶的房子的第一和第二顺位继承人分别是谁，在第一和第二顺位继承人都放弃是，继承顺序依次顺延，才能到您的名下，从实际现状来说，更名时没有问题的！

  查看全文↓ 2014-04-14 17:51:30
• 152****5695

  主要看你的房子评估能评多少钱。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:23:48

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• 问 我想咨询关于房产过户的问题，付完**什么时候办理过户
  答

  购买二手房，买方缴纳**之后与卖方共同在贷款银行完成贷款申请，审批周期大约是2到7天的时间，得到银行回复后就可择日过户。

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• 问 我想咨询下关于小产权房怎样过户
  答

  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。　　小产权产权不受法律保护　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。　　小产权房遭遇拆迁无补偿　　如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

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• 问 咨询关于房产问题
  答

  如果你的房子是在当地国土资源及房产管理局有登记过%7E并且有发放正规<房地产证书>的房产的话%7E那么也还有两种情况%7E一种是开发商要开发的土地%7E开发商有获得正式批文%7E且跟你已经协商过%7E协商不成%7E而开发商不拆旧房又无法开发的%7E那如果开发商强拆了你的房产%7E你可以去法院进行合理程序的起诉%7E一种是房屋土地已被国家强制收回用于建设别的项目%7E那你的土地使用权是已经由国家收回了%7E拆了你的房产国家自然会有相应的补助给你%7E没有的话你可以起诉%7E如果有的话%7E那你也只有跟政府部门协商解决了%7E

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• 问 我想咨询下关于房屋过户要交钱吗
  答

  先到银行还贷款解抵押,在和房本上的那个人过户就行,正常要是夫妻的话更名只花个80多块钱的工本费,要不是这种关系的话那就得走买卖流程的,缴税是看你房子的面积的,90平以下契税1% 营业税5.5% 个税1% 90到140以下契税1.5% 营业说5.5% 个税1% 140平以上{包括140平}契税3% 营业税5.5% 个税1%按这个标准交就行

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• 问 我想咨询下关于个人房屋买卖的细则
  答

  1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

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