大家认为北京的房价到达拐点没有？

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  事先声明我不知道未来房价走势！
  新闻那么多说北京降价的，我怎么就没看到，总那远郊区说事有意思吗，远郊区降价这些年常有的事，房山，大兴！那都6环外了进城一趟2个多小时，房价走势谁知道会怎么样呢，至少有一点是肯定的，等着跌得人太多，这就证明市场还是很大的，越这样，越难降，市场从来不会遵循群众思想

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:25
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  在广、深楼市出现价格下跌趋势后，北京房价是否也出现了拐点？北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日（1月24日）表示，从统计数据看，北京并没有出现所谓的房价拐点现象。今年一季度将是观察房价走势的关键期。
  在北京市十三届人大一次会议昨日（1月24日）召开的第一次新闻发布会上，于秀琴解读了2007年北京房地产行业数据。2007年北京商品房销售价格指数比上年上涨11.4%，涨幅高于上年2.6个百分点。而商品房的销售面积却继续下降，仅为2176.6万平方米，比上年下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降了21.5%。
  
  于秀琴表示，2007年第四季度北京房价的上涨幅度是该年**高的。目前从统计局的数据来看，房价还没有出现拐点，但是从消费数据当中确实看到比较高的观望态势，今年一季度是观察房价走势非常重要的时期。
  
  与此同时，国家发改委昨日发布的全国36个大中城市去年12月份商品房集中成交平均价格显示，北京当月房价环比增长了0.42%，并且以每平方米14470元的商品房成交均价居36个城市之首。
  
  目前，北京市已明确提出建立多层次的住房保障体系，实现底端有保障、中端有支持、高端有市场

  查看全文↓ 2014-04-13 18:50:35

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• 问 大家认为北京房价到达拐点没有？
  答

  事先声明我不知道未来房价走势！新闻那么多说北京降价的，我怎么就没看到，总那远郊区说事有意思吗，远郊区降价这些年常有的事，房山，大兴！那都6环外了进城一趟2个多小时，房价走势谁知道会怎么样呢，至少有一点是肯定的，等着跌得人太多，这就证明市场还是很大的，越这样，越难降，市场从来不会遵循群众思想

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• 问 大家认为房价会有怎样的走势?
  答

  你好，这要看地段的，开发商的房子不会很差，这要看地段好不好，每个楼层的价格是不一样的，开发商卖出来的价格是一个楼层一个价格。楼层越高价格相对高点。

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• 问 房价会涨会跌
  答

  房价是个综合指数，涉及因素很多，由供求关系、原材料价格、人工价格、市政配套的完善、当地经济发展情况等等。单看房价是不会下降的，因为当地政府的任务是保增长，GDP必须超过7.8%，房价的上涨率，低于7.8%就意味着在下降，可是在你看来还是在上涨，因为看房价的各利益群体的视角不一样。指望倒卖房子爆发的时机，暂时不会到来，有刚性需求，二手房还可以考虑。

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• 问 什么是房价拐点？
  答

  么是拐点争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从**初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并**终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供)：据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日)，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降;虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。

• 问 这个房价的拐点到了没
  答

  加入WTO的影响是非常缓慢以及渐进的,对于外来人口的增加,加入WTO这么多年了,有多少倍增的可能前景大家心里都清楚。中国只要一天不对其他国家的签证实行免签,就别想出现外来移民倍增的情况。影响房价的:第一,**宏观调控---国民经济的根本是钱,人民的钱都放在哪了?银行。国家想调控什么并不是单一针对方面,并不是说想调房价就单单去弄房改。调低银行利率,很多人就会把钱提出来,并不是消费,而是考虑其他的生财之路。做什么?投资。 投资又分几个方面,金融证券投资和固定资产投资。买卖黄金是违法的,金饰品的**效果是不乐观的,买卖纸黄金都属于证券类。上半年股市全红,大家都眼红跟进;现在市场不稳自然很多人都把眼光放在另一个方面,固有资产的投资。中国有钱人多不多? 多。有眼光的人多不多?也多。大家都盲目的往大城市,往热点城市挤,有眼光的人自然会把更多的钱投资到他们认为热点的地方的房产,让更有钱的人去买。片面区域的房价增高绝对会带动整体房价的提高。就如同市场上卖芒果一样,精品芒果皮儿薄肉厚汁甜价格高起来了,普通芒果的价格只要比精品芒果价格低一些,大家就觉得很便宜了,然而事实上这普通芒果没准还没去年的质量好,价格还比去年高。第二人均收入水平,现在的人均收入,用不着比旧社会,就比前几年,也高高出很多。有了钱做什么?对于普通家庭自然不会出去挥霍潇洒夜夜笙歌。尤其是80后人群,供一户房子是多数人的选择。谁会供一个地点便宜东西破烂的房子呢?那么自然是大家都去竞争热门地方。第三市场供需,几个大城市挤的都是人山人海的。现在有点资本的家庭都想把孩子送过去,需求自然大。房价想大降,不可能。我觉得会涨到一个顶点然后持续一阵子,然后开始波动而已。这个顶点就是人民承受的**后底线了。地产商是干什么的? 赚钱的。他们需要的是短期巨大利益,而不是把东西握在手里等着增值。他们不是傻子。不会超过大多数人承受能力很多的价格慢慢的卖。用1年卖能赚200W,用5年卖能赚300W,地产商自然会选择1年卖出去。所以房价不会像无底洞一样的涨。

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