父子间过户费怎么算

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  两种办法可以将房屋产权过户到你的名下 ；
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。
  2、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （3）房屋产权登记费：80.00元。
  （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  3、你将房屋产权过户到你的名下后，再卖出，你取得产权没有超过五年，过户税费如下：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  **好的办法是你可以同你父亲商量，要将该房屋卖出，征得你父母同意后，直接将该房屋产权人由你父母名下过户到买你房屋人的名下，这样，就可以省下你父母名下房屋过户到你名下的这笔税费，并且由你父母名下直接过户到买房人名下，房屋产权取得也超过五年，税费还少，只缴纳下列税费；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （3）房屋产权登记费：80.00元。
  （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  4、既然房产证是你父母的，并且他们还健在，该房屋产权你父母有绝对的处分权，不用征求你奶奶的意见，你父母同意就行。
  明白了吗。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:28:32

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• 问 父子间怎么办理房产过户？过户费怎么拿？
  答

  楼上的不懂别瞎说。以全款的方式交易给你们夫妻。要看的门的房子多少平。按当地指导价格乘以你的房子平米数。就可以了。

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• 问 父女间房产过户的过户费怎么算？公证费又怎么算？
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  房产过户委托书公证费用一般是50-200元的，办理的时候需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明，到本地公证处办理。

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• 问 想了解下父子房屋过户费**便宜的怎么算呢？
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  子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：　　1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；　　2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；　　3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。　　不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。

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• 问 过户费怎么算
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  过户费的计算方式如下：满五年的，需缴纳的税费包括：①交易契税：二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳);②印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳);③交易费：以6元/平方米(卖方缴纳);④证件的工本费：80元;⑤个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。如未满五年，应缴纳税费包括：①营业税：成交的价格×5.5%(买方缴纳);②交易契税：二手房的成交价×1.5%(买方缴纳);③印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);④交易费：6元/平方米(卖方缴纳);⑤证件的工本费：80元(买方缴纳);⑥个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%;⑦140平米以下为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

• 问 新房过户费怎么算？房子未满2年过户费怎么算？
  答

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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