二手房买卖怎么过户？双方都熟悉不想通过中介，请问怎么操作

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• 142****2706

  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
  （买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
  如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
  虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:52
• 151****0327

  到房产交易中心，找到公证处，按要求办理相关手续即可，找什么中介，那是白花钱的玩艺。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:44:56

相关问题

• 问 不想通过中介买二手房，请问有哪些注意事项？
  答

  1、核实卖方的身份。2、看房产证，土地证，明确房子是否能进行交易。3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。5、过户并办理产权转移。6、水、电、暖气等的过户。

• 问 不通过中介买卖二手房具体怎么操作？
  答

  如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给卖方放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 不通过中介买卖二手房具体如何操作？
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给卖方放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 我想买二手房，又不想通过中介，有些什么需要注意的？
  答

  如果不熟悉二手房交易流程和手续，建议你还是选择一家已备案，品牌、声誉好的经纪机构进行二手房买卖，并在通过网上“交易系统”签定的合同中详细明确买卖双方及中介方的权利和义务，选择银行做交易资金监管，这样风险应当是可以避免的。

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• 问 怎么买卖二手房？二手房买卖必须通过中介吗?
  答

  二手房买卖必须通过中介吗目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率，二手房买卖必须通过中介吗？二手房中介买卖流程是怎么样的二手房中介买卖流程是怎么样的1、看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；2、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；交房和付尾款。

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