限购政策出台后，如果不符合购房条件有什么别的办法买房？

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• 153****2679

  现在北京限购，一个北京家庭为单位只能**多拥有两套住房，家里有孩子如果满18岁就算单独一个家庭可以再买两套房子

  查看全文↓ 2014-04-15 22:33:49

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• 问 如果不符合交房条件，购房人应该怎么办啊？
  答

  可以喝开发商协商退房啊

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• 问 规避“限购令”政策，若购房者不符合购买条件，仍旧与开发商签订购买合同，该合同是否有效?
  答

  是无效的，对于不符“限购令”政策规定购房条件的购房者与开发商签订《商品房买卖合同》并约定暂不办理备案手续这种行为，我们首先要明确这种做法违背了政府出台“限购令”政策的目的，会影响到“限购令”政策的调控力度。 但“限购令”对于合同效力是否有影响，还要看“限购令”的性质。“限购令”实质上是政府采取的房地产市场调控政策，是以行政和经济手段而非法律手段对房地产市场进行宏观调控。从法律角度，国务院及国务院办公厅出台的“限购令”以及福州市执行国务院政策出台的具体限购措施（福州版“新国八条”细则），不属于“行政法规”,更不属于“法律”，而是“政府政策”。而且从福州版“新国八条”关于限制购房数量的规定来看，实质上是通过不予办理合同备案登记来实现的“限购”的。 关于合同的效力问题，《合同法》有明确规定，即依法成立的合同，自成立时生效，违反法律和行政法规强制性规定的合同的无效。因此，正常情况下，合同在买受人和开发商签订后就生效了。

• 问 限购出台后，要怎么买房？
  答

  很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在非限购区域内买房。 买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

• 问 不符合交房条件时购房人应如何面对
  答

  对于不符合交房条件交房的，购房人应拒绝交接，并要求开发企业按合同约定进行赔偿或解除合同，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行

• 问 公积金提取显示不符合条件怎么办
  答

  如果提取公积金显示不符合条件，可能是因为您不符合提取公积金的规定，比如：您没有达到提取公积金的最低存缴期限，或者您的账户余额不足以支付提取公积金的手续费等。建议您到当地的公积金中心咨询，核实您的提取条件是否符合要求。

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