规避“限购令”政策，若购房者不符合购买条件，仍旧与开发商签订购买合同，该合同是否有效?

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• 133****8048

  是无效的，对于不符“限购令”政策规定购房条件的购房者与开发商签订《商品房买卖合同》并约定暂不办理备案手续这种行为，我们首先要明确这种做法违背了政府出台“限购令”政策的目的，会影响到“限购令”政策的调控力度。
  但“限购令”对于合同效力是否有影响，还要看“限购令”的性质。“限购令”实质上是政府采取的房地产市场调控政策，是以行政和经济手段而非法律手段对房地产市场进行宏观调控。
  从法律角度，国务院及国务院办公厅出台的“限购令”以及福州市执行国务院政策出台的具体限购措施（福州版“新国八条”细则），不属于“行政法规”,更不属于“法律”，而是“政府政策”。
  而且从福州版“新国八条”关于限制购房数量的规定来看，实质上是通过不予办理合同备案登记来实现的“限购”的。
  关于合同的效力问题，《合同法》有明确规定，即依法成立的合同，自成立时生效，违反法律和行政法规强制性规定的合同的无效。
  因此，正常情况下，合同在买受人和开发商签订后就生效了。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:40:02

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  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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  先找出你已支付相应合同款项的证据，再确定开发商是否现在已取得预售许可证，如果已经取得该合同还是有效的。如果没有，你可以依据合同和你支付凭证要求开发商返还支付款并追加银行同其贷款利息。

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  约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。约定面积误差处理办法。约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。约定小产证办妥时间。