到私人处买二手房，第二套房，程序是怎样的

已有8个回答

• 145****4822

  不知道你是一次性付款还是按揭的，但是建议你资金**好还是监管在银行，由银行来把控交易风险！交易过程就是先协商好价格、付款方式（这个很重要），然后签合同，再付定金！贷款的话就找好银行，做资金监管！这边银行会去帮你操作把控了，到时候过户就可以了！一次性的先协商好价格、付款方式（这个很重要），如果红本在手的，就直接过户，交钱就完了！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:20:18
• 136****5901

  你要是在天津，**款打给银行，不是打给房主的，走银行的资金监管

  查看全文↓ 2014-04-18 18:36:53
• 142****8717

  谈好付款方式就直接拿着产权去过户就OK了撒！如果是贷款的话，就去做公证 等下产权了再去过户

  查看全文↓ 2014-04-17 21:33:52
• 155****1120

  第二套房不会对税费的缴纳有影响的。需要缴纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答

  查看全文↓ 2014-04-17 18:25:42
• 158****3046

  那你只需要给契税和交易手续费就可以了，还有佣金，其他业主给

  查看全文↓ 2014-04-17 09:51:31
• 154****8541

  卖方（业主）：营业税5.6%（过五年可免征，144以上是差额征收）个税1%
  买家：契税3%
  中介费按规定是业主和客户双方加起来不超房价3%。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:04:45
• 137****5203

  到建委打个网签合同.办理全款过户手续就行了

  查看全文↓ 2014-04-16 12:20:42
• 149****5253

  您好，二手房交易有2种付款方式，第一种就是直接交付房款，第二种就是进行银行资金托管，等缴税过户之后才能到业主手中。
  这个因为交易的时候你应该可以看到业主的房产证原件和购房原值发票，你如果怀疑的话可以找到北京市建委去查证件的真实性，过户就直接到北京市建委就可以。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:46:31

相关问题

• 问 二手房二套**多少? 第二套房是二手房商业贷款**多少
  答

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

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• 问 买的二手房是第二套，怎么交税
  答

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次房价的3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 第二套房是二手房商贷**要多少？
  答

  根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的**低**款比例不低于30%。

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• 问 购买第二套房的政策 买二手房需要缴税吗
  答

  编者按：随着二手房需求的旺盛，二手房市场逐渐升温。对于一个税收国家来说，税收问题是绕不过去的。那么，购买二手房需要缴税吗？如果需要，买二手房要缴纳哪些税费呢？  一、购买二手房需要缴税吗？ 税收是国家收入的主要来源。作为税收国家，有市场的地方一般也会设置税收。根据我国有关税收的法律法规，购买二手房是需要缴税的。但是所缴税的种类和额度有所不同。在实践中，买卖双方需要缴交的税种也会有所不同。比如，在二手房买卖市场中，个人所得税一般由卖家缴纳，而买家需要缴纳契税等税种。 二、买二手房要缴纳哪些税费？ 根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种： 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—（成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额） 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。 以上就是关于购买二手房需要缴税吗，买二手房要缴纳哪些税费等问题的相关介绍。事实上，需不需要缴税，需要交多少税，都是有法律法规及规范性文件明确规定的，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。当然，对于购买二手房的买家来说，购房所需要交的税占整个成交额来说，是相对比较小的。如果在税收方面有不明白的地方，建议向税务部门或当地律师询问，确保交易顺利进行。

• 问 上海怎样算二套房?买第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。

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