二手房如何办理房产证过户

已有5个回答

• 136****7617

  这个看你是一次向付款，还是做按揭。
  一次性付款是先定房，在去房管局申购购房资格。在就是签署买卖契约，核档，递件，在就是拿着回执单，大修基金跟名，20个工作日后就去领证，交契税。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:04:56
• 138****5519

  **好找个中介签份三方合同。需要贷款的话就去银行申请贷款，银行同意贷款后，准备好房产证和身份证复制件，双方带上身份证、房产证去房管局签交易合同，然后交税，等出新房产证。
  交易流程很简单的，主要是签三方合同的购房约定。1．办理产权过户手续到领取新房产证中的他项权证应当在一周左右。 但是新的房屋产权证要一个月才能下来.2．自己可以查询．中介所给《登记案件办理情况查询》的号码规范，如果网上显示“案件正在办理中，请耐心等候”字样，不会有风险。
  要进一步了解情况，必须持咨询号码到大厅咨询处咨询，按咨询的提示当面询问详情。除了这些你也可以让中介或是自己找个房管局的熟人问问,看看你的**理到什么程度了.象你说的这种情况我也见过,一般是房管局的工作人员给压件了,但早晚还是要个你办理的,实在不放心的话,你可以多跑几趟,催促一下,或许会早点看到你的新房证. 3．既然你已经把前期的手续都办理完了,程序上讲也没有税费短缺的漏洞.真要是那样的话,你所递交的证件早就给你打回来了,中介也会上门去找你的,或是打电话告之你.而且所有的税负都有规范的发票，其它收费都有收据可查。
  你的担心和想法没有必要．因为网上查询已经很明确，你担心的问题不会发生。再说，三方签订的合同是很规范的，法律保护你的权益。上面仁兄所说的你也应该自己想想,按照贷款的程序,银行是要你有所抵押的,他项劝证(蓝本)应该在银行中作为抵押物. 如果你连这个也没有见着的话那真就得查查了,而且银行也不可能给你发放贷款!
  你也可以去合肥0551房产网看看

  查看全文↓ 2014-04-17 16:02:07
• 136****0823

  理论上讲划拨性质的土地只能建一些公益的设备设施。划拨，就是拿地不花钱。至于证件的问题，各个地方的规定不太一样，你问问你们当地的房管部门就行。再就是找中介，估计500元包办。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:17:30
• 141****9865

  你好：买卖双方携带相关资料直接去西大街房管局过户，或者委托中介代办过户。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:31:02
• 148****0626

  找甲，让甲联系乙，你和乙一起去房管局办过户手续。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:48:17

相关问题

• 问 二手房如何过户房产证?二手房房产证过户流程
  答

  过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 二手房如何办理房产证?二手房房产证办理需要哪些手续?
  答

  应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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• 问 二手房房产证办理过户
  答

  只有找到原房东才能，没有别的办法

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• 问 二手房如何办理房产证？
  答

  第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的**后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　　　第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）　　　　第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的**后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表）,申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　　　第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

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• 问 二手房如何过户房产证
  答

  没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法： 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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