买了二手房，中介评估收费高，想找人做房屋评估、公积金贷款、担保、面签等直到放款的全过程，怎么收费？

已有1个回答

• 144****7300

  1、在购房合同上些低价 注意在公积金管理中心提供的合同价一定要和过户时提供的合同价保持一致！！（可以自己再单写一份正式价格的合同 并补充说明给公积金管理中心那份只是做贷款使即可）
  2、初审时可以带 可以不带 签借款合同时带就可以了 中行办一本通存折 交行办太平洋卡 农行办个人结算帐户存折
  3、不予评价。。。给你个建议
  你自己办的话，公积金放款要等到过完户，做完抵押登记后放款 找部分代办可以走担保中心担保流程，过完户即可放款，后做抵押登记，不过要多交给担保中心的担保费 和 给代办公司给担保中心做反担保的费用
  （出席次数：初审、过户、面签、领放贷资料）
  4、（1）初审：卖方虽然可以产权人本人去就可以，但需要带他们夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人开的银行普通借记卡（北京的银行都可以）
  （2）评估：初审后，管理中心给相应的评估公司开评估通知单，评估公司约卖房看房，看完房后3个工作日出报告（现北京住房公积金管理中心指定的评估公司只有 北京康正宏基房地产评估有限公司）
  如评估值不够贷款额，等到签借款合同时，买卖双方同时到场，当着公积金管理中心的面补签**款收据
  评估费没错
  （3）过户：过户时先交税，后过户（离的很近 可一起办理）就是海淀建委（当代商城那边）产权人和你本人去即可 带上述初审时带的资料 海淀区过户当天领新产权证
  （4）面签：做完抵押登记后进行 你本人带上初审资料与产权证原件 还款银行相应的卡或存折
  （5）抵押登记：没错 （。。。费用不详 不好意思）
  海淀区当天取证（不是30个工作日，每个区县不同，海淀快） 但银行找的抵押登记代办公司要进行相应的手续，所以要5个工作日 可以理解 不用交费
  （6）放款：等银行把抵押登记完的产权证交到公积金管理中心后放款
  （7）领放款资料：包括借款合同、呼叫中心协议、产权证等
  费用还有给国家的税费
  卖方除初审 评估时要配合 过户时要去建委一次
  你是初审 领评估 过户 面签 抵押登记 领放贷资料
  从初审到放款 如果你公积金缴存没问题 你卖方产权没问题并且每步按时出席的话 **快1个半月
  
  还有初审时除带个人资料原件外，还要带6份个人资料复印件 A4纸 顺序：你的身份证、户口本、**款收据、买卖合同、卖方身份证、配偶身份证、卖方户口本、配偶户口本、结婚证、产权证
  
  希望对你有所帮助：）

  查看全文↓ 2014-04-16 16:40:27

相关问题

• 问 怎样评估二手房?二手房评估怎么收费?
  答

  二手房评估费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网**为有目共睹。付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

  全部3个回答>
• 问 二手房评估费如何收费
  答

  这个每个银行合作的评估公司的收费是不一样的，有些银行是你在他们行贷款的话是不收评估费的，有些行是请外面的评估公司来评估房子的，收费一般都在评估价的千份之一到千分之三之间，一般不超千分之三的。这个你可以多问几家银行。

  全部3个回答>
• 问  二手房评估费如何收费
  答

  收，向银行借钱，做抵押贷款啊银行会安排评估公司上门看房子，以后出评估价，大约带多少金额会告诉你，评估公司是和银行合作关系，所以要收费，人家不能不赚钱。

  全部3个回答>
• 问 关于贷款二手房评估费收费标准?
  答

  评估费是评估价的0.1%左右。。。。你这个情况应该是在上海吧。。。。律师费已经不需要了（除非特殊情况）

  全部4个回答>
• 问 深圳二手房评估如何收费 评估费究竟给谁
  答

  很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？ 何为二手房评估？ 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房评估怎么收费？ 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网**为引人注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 收费标准不一且“走过场” 所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。 根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。 钱到底进了谁的口袋？ 今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。 调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。 有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。 即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。 该不该由消费者承担？ 2006年，《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。 法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。