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我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
全部3个回答>租房子,闭路费该由谁出?
153****9403 | 2014-04-16 18:46:29
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157****5155
物业管理条例第二十四条 物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。物业管理服务费用经约定可以预收，预收期限不得超过三个月。
查看全文↓ 2014-04-19 09:45:26
所以，如果租赁合同约定租客缴纳，那么租客应当缴纳，如果没有约定租客缴纳，租客有权不交。
通常按照惯例来说，谁享受服务谁缴纳费用，因此一般是由租客交管理费，建议你**好和房东沟通一下，毕竟你们还有联系，免得因为一点管理费搞得关系不好，特别是拖了几个月管理费累计很多的时候，很容易让双方发生矛盾，而且由于没有及时缴纳物业管理费而产生滞纳金以及物业上其它的不便是很不值得的。
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所以，我认为，承担一半还是比较合理的；当然，你不怕麻烦，分文不交，法庭上见也说得过去^_^
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这个税是国家目前才出的条例，刚刚颁布不久。实际上，你可以不交！
根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人（或称纳税人）、税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图，且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效合同条款。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。
因此，从这点上看，即使你们事先有合同约定该你交，该约定也无效；何况你们没有事先合同约定，那你更可以不交；第三，从以上条款也不难看出，房东无权要求承租人承担他自己应缴的税金。 -
147****9494
我就是做物业的这个没有具体规定主要看租房合同上怎么定的
查看全文↓ 2014-04-16 18:58:15
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由业主委员会委托物业公司收取，并按期公布收支情况。
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1、前期介入人力资源成本；2、前期开办物资采购成本；含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等。3、法定税费，凡是收入都会产生税费；4、保洁开荒费，前期管理时项目楼盘的开荒保洁费用，一般施工建筑企业不会精细化开荒保洁，数量巨大，这个费用一定要收取；5、招待、接待、外联费用；6、印刷品费用，比如两证一书、交房手册、装修手册、业主手册、上墙制度、VI标识等；7、物业管理责任险（加入资金允许的话可以适当购买）；8、设备设施费，洗地机、吹风机、榨水车、水平检测仪、打压设施等；
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转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，**好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。
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二手房个人所得税税费应当由出让人承担，因为个人所得税是取得收益的出让人应缴的税费，房屋买卖合同在签订以后再出现国家税收政策变化，将不影响税负问题。当初合同签订之时合同价歉之中没有考虑这个因素，是因为合同价款是参照当时市场价格，当事人之间约定的，能够体现公平交易，至于税负是国家针对财产收益人进行的税收设计，因此，与买受人无关。
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