二手房户主按揭未到期该怎么解决

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• 145****8630

  风险肯定有，在合同写好具体条款，违约金加高，**好公证，PS：现在已经有银行接受一年内提前还款了，比如说交行，或者一年内同行转按揭看行不行得通。这样可以立刻交易的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:54:17
• 147****0085

  和办贷款银行预约提前还款

  查看全文↓ 2014-04-20 09:29:09
• 142****7971

  先预约还款

  查看全文↓ 2014-04-18 20:50:45
• 157****5403

  好像那样是不行的。首先保证的是租客的利益。我身边也有过这样的例子，是给了租客钱让租客搬走的

  查看全文↓ 2014-04-17 15:50:58
• 141****1213

  三种方案:赎契,转按,借证交易/赎契,**常用,先将银行剩余贷款一次还清再正常交易,时间较长,申请提前还款到交易过户大概一个多月。
  /转按,省钱,通俗点说就是想银行申请剩下贷款由新买家偿还,也有机会可以加贷。失败率高,银行不一定会批准,如果要转按就要找相熟的银行,不然非常难成功。/借证交易,由公司担保借出房产证和他项证交易,灵活,双方投入资金小,交易速度比赎契快一点点,近几年很多交易都是用借证交易的/上诉三种方法需要的证件都和普通按揭没什么不同,就是身份证,户口本,婚况证明,收入证明,银行流水。
  /费用的话**省的当然是转按,风险**小,但是前提是按揭公司有实力或者你跟银行高层相熟

  查看全文↓ 2014-04-17 10:40:53

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  首先 劳动者可以辞职其次 属于劳动纠纷 用人单位必须退还各种证件 建议去劳动局投诉或者直接提起劳动仲裁法律依据第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

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  出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

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  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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