06年办的房产证，是母亲赠与的。2011年加了妻子的名字，现在要卖房子，需要多少过户费，有营业税吗？

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• 138****9779

  那要看你们是结婚前还是婚后买的房。婚前不用。婚后的那要在场签字

  查看全文↓ 2014-04-19 16:26:31
• 131****4732

  首先,要看这个房子是夫妻共同财产还是个人财产,如果是夫妻共同财产要看丈夫对他所有的一半份额有无遗嘱,如果没有遗嘱,那么则由妻子,两个儿子继承,也就是说妻子是占有房子的半份及继承丈夫那半份的三分之一,即总共为三分之二 房产证仍为丈夫名字,未办理继承过户公证,则目前处于共同共有状态,妻子如果想处分房子,需要先进行遗产分割.
  如果是丈夫的个人财产,那么妻子可继承三分之一的份额.

  查看全文↓ 2014-04-17 13:41:12

相关问题

• 问 原来的房产证办理时间已经超过5年，现在开放商统一办理了“公寓”改“住宅”，房产证换成了新的，日期是2012年。现在要卖房子，需要交营业税吗？
  答

  房产的取得时间以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间按孰先的原则来确定。若您新办的房产证上能够体现出和原来“公寓”房的关联关系，则可以确认该房产现已满五年。那么现在出售的话，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。需要提交的资料：房产证、契税完税证明、购房发票、房产买卖合同、房主的身份证等。

• 问 房产证是2001年的，是妻子的名字，妻子去世了，刚继承在孩子名下然后卖这个房子，那么需要交营业税么？
  答

  1、首先到公证处公证，确定房屋属于丈夫部分的权属归属。2、房屋登记部门根据公证书的记载将房屋登记到继承人的名下。3、继承人再办理转移登记。4、若公证书中记载的继承人中有子女的姓名就需要子女签字，若无则不需要。

• 问 不满一年的房子要卖，房产证的过户费和税费是多少？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

• 问 想卖房子房产证满5年了还要交营业税么，如何计算的呢？
  答

  这是必须要交的，我做房产两年了，这方面比较熟，一般情况下房子不满五年是肯定要交全额的营业税，即房屋总价的5.55%，如果满五年也是要分两种情况的，1.房子面积小于140㎡，总价低于98万的普通住宅（必须是两个条件同时达到），营业税和个人所得税是全免得。2.房子面积大于140㎡，总价高于98万的非普通住宅（只要有一样达到就算），营业税是要交房屋差价的5.55%（即房子买进时的总价与卖出时总价的差额乘以5.55%）其实现在的上海来说，基本都是房东净到手价格，所以房产交易所产生的税费都是由客户承担的，所以这个问题就看你想怎么卖了。

• 问 卖房子交的营业税是必须卖房子一方负担吗？
  答

  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税，以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税，也是由卖方来缴纳，而不是由你来缴纳，所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱，虽然缴纳的主体是卖方，也是由买房来出这部分钱的，具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格，如果低于市场价，你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承担税钱，可以先住啊，住到5年以后再走转让过户手续，你买房子的钱可以私下先给你姑姑，亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。

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