北京哪种住房保障措施**有效？？？

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• 155****0510

  解读北京市保障性住房管理办法，9月28日，北京市住房基本保障试点配租配售摇号仪式在北京电视台演播厅举行。在公证员的全程监督下，经过6轮摇号，陶然亭街道首批219户参加摇号家庭中的207户获得了房源。
  正是在这一天，《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城市廉租住房管理办法》正式颁布实施。它标志着宣武区的试点工作圆满结束，亦标志着北京市将于10月份开始实行新的住房保障办法。
  关键词一：条件
  办法规定，经济适用房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。
  申请家庭的人均住房面积须符合规定的标准。申请家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积应合并计算。另外，家庭住房人均使用面积需低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
  此外，申请家庭的收入和资产必须达到相关要求。办法规定，家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
  参考北京市建委在宣武区陶然亭街道率先进行的住房基本保障政策试点工作的政策，申请家庭准入标准由过去的“年收入6万元以下”调整为分别按照每户人口数的不同而制定的相应的收入、住房、资产标准。具体标准为上一年度1人户家庭年收入低于2.27万元，2人户家庭年收入低于3.63万元，3人户家庭年收入低于4.53万元，4人户家庭年收入低于5.29万元，5人及5人以上家庭年收入低于6万元。
  关键词二：审核
  宣武区陶然亭住房保障试点提出了“市、区、街的三级审核”及“两次公示”的审核程序，将审核过程变得更严，监督范围扩得更广，因此得到了市民的认可。此前，位于崇文门东花市的北京市房地产交易中心曾是北京惟一办理经济适用房购买资格审核的地方。《办法》颁布后，符合标准的申请家庭可直接向户口所在地街道办事处或者乡镇政府提出申请。
  办法规定，申请过程将继续推行“三级审核、两次公示”的程序。这意味着审核工作重心下移，街道办和区县住房保障管理部门的监管职责加强。按照试点工作的程序，初审由街道办事处或者乡镇政府通过审核材料、入户调查、组织评议等方式对申请家庭的收入、住房、资产情况进行初审，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。同时进行的还有社区内公示，实现邻里间的相互监督，特别是将对人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。复审则由区县住房保障管理部门进行，并负责将符合条件的申请家庭情况进行媒体公示，无异议的上报市建委。**终由市建委对符合条件的家庭予以备案并建档。至今，宣武区陶然亭街道办事处本市住房基本保障政策试点已先后完成了3批共547户经济适用住房、18户廉租住房实物配租申请家庭的媒体公示。
  对于弄虚作假，隐瞒收入和住房、资产状况及伪造证明的申请人，将取消其申请资格，5年内不得再次申请。擅自转租或转借他人居住的，责令其退回房屋，或按同地段商品住房价格补足购房款。出具虚**明的单位和个人，也将追究其责任。已骗购或擅自改变用途的，擅自转租或转借的，将责令其退回或按同地段商品住房的价格补足购房款。
  关键词三：管理
  《办法》颁布以后，北京经济适用住房的销售将由过去的开发商、买房人供需双方直接买卖变成政府备案公开摇号配售，而只有获得购房资格的保障住房申请家庭才能参加摇号选房。
  新规定对过去5年内可上市的经济适用住房的上市交易政策作了重大调整，明确已购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。
  购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
  廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住。一旦将承租的廉租住房转租、转借的;擅自改变房屋用途的;连续6个月以上未在廉租住房内居住的，将收回房屋或停止发放补贴。区县住房保障管理部门定期对享受廉租房家庭住房、收入、人口及资产状况进行检查，对家庭收入连续一年超出规定标准的，取消其廉租房资格，停发租房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房。
  对名额分配管理上，由区县住房保障管理部门组织实施轮候摇号配售。其中，划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、家庭成员中含有60周岁以上(含)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭，可以优先配售。以本次陶然亭街道首批219户为例，他们其中17户家庭按照100%的比例获得廉租住房房源，82户特殊家庭按照100%的比例获得经济适用住房房源，108户一般家庭按照90%的比例获得经济适用住房房源。
  关键词四：保障
  按规定，今后北京经济适用住房的户型面积将控制在60平方米左右。此次户型调整意义重大，使经济适用房告别了以往不限户型套型的历史，某种程度上意味着经济适用住房调整为基本保障住房这一概念的到位。
  另据《北京住房建设规划》，“十一五”期间，经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套。享受经济适用住房政策的住房建设规模约1500万平方米。另外用于实物配租的廉租住房建设规模约47万至60万平方米，约1万套，还将通过租金补贴的形式，解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题。同时，北京低收入家庭住房档案系统建设将在年底完成，3.83万低保困难家庭将实现应保尽保。
  目前，北京市、区、街乡三级住房保障管理工作机构已基本建立，各街道、乡镇的资格审核窗口将于近期全面开放，开始受理市民申请。同时，市建委会同相关部门，正在针对《办法》积极制定住房保障对象准入标准、经济适用住房审核管理办法和上市交易办法等，相关配套文件将于近期陆续出台。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:56:53
• 133****1473

  可以,只要符合标准就可以。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:44:32
• 155****5899

  北京市住建委

  查看全文↓ 2014-04-18 15:28:17
• 157****0345

  可以,不过单位的出具证明,证明你的收入和你为什么符合申请经济适用房和限价房。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:29:15

相关问题

• 问 北京有哪些保障房新政策 准备建设多少套保障房
  答

  2013年保障房目标是什么？北京2013年保障房目标是什么？ 2013年保障房目标 2013年1月31日，北京市召开住房保障工作总结会，会上确定2013年保障房目标为：建设筹集各类保障房16万套，竣工7万套，继续推进1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工作。 该任务与去年基本持平。2012年，北京市保障房计划新开工16万套，基本建成7万套；实际完成建设收购18万套，基本建成10万套，配租配售93万套，超额完成任务。 为了确保今年目标的有效完成，在土地方面，北京市政府将住宅供地的50%以上用于保障房建设，其中，明确提出中央单位特别是央企可以采取合作建设或以央企为主体方式建设公租房。 在资金方面，北京市将发挥保障房建设投资中心的平台作用，确保全年建设收购保障房3万套，实现应租尽租。 根据北京市政府的要求，各区县必须在一季度内明确供地计划，三季度必须确保工程全面开工，对于没完成保障房供地的区县，将不得供应商品房用地，暂停土地一级开发授权。

• 问 北京有几种保障性住房？
  答

  廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、限价房以及各类棚户区改造、危房改造。

  全部3个回答>
• 问 怎么申请保障性住房? 北京市户口如何申请保障性住房？
  答

  　　厦门保障性住房申请条件、程序、流程　　厦门保障性住房申请条件：　　1、必须以家庭的名义申请；　　2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；　　3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。　　4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；　　5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；　　6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。　　有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买社会保障性商品房：　　1、申请之日前五年内有购买或出售房产的；　　2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户厦门的；　　3、以投靠子女方式落户厦门的；　　4、离婚前已享受过政府住房优惠政策；

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• 问 2019北京保障性住房可以买卖吗？保障性住房允许买卖吗？
  答

  适房和安置房可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

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• 问 北京保障房自住房交房条件有哪些 北京自住房购买流程是什么
  答

  北京市住建委11月1日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。 今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而自11月2日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。 据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，2015年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而**起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。 装修标准每平米不低于800 按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。 对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。 自住房装修标准不低于公租房装修标准，自住房可以参照公租房的装修，**起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。 自住房报价将包含精装修 目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？ 据悉，将来自住房的报价会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。 精装会否掩盖房屋质量？ 精装房在正式交付前一个月，开发商应在项目通过竣工验收后，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。 正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 业主如何实现个性装修？ 精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。