我用商贷买的首套房，现已还清贷款，现想买一套商住两用房，**几成？

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• 131****6612

  标的物如果是商住 4成 如果是纯商业 5成 这是针对银行所认可的评估单位出的评估价 来说的 所以操作空间关键在于银行指定的评估单位 评估你的物业价高 基本上 尼克做到2--3成 希望能帮到你哦

  查看全文↓ 2014-04-17 21:09:11

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• 问 首套房买商住两用房怎么贷款？
  答

  目前银行贷款政策属于收紧状态，理论上购买商办类项目的贷款政策是：付五成贷五成，贷款时间为十年，利率上浮10%；但是实际情况是：只有购买极少数一手商办类项目可以贷款，购买绝大多数的二手商办类项目都不能贷款。 以上信息参考个人遇到的上海实际情况。

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• 问 我第一套房商贷已还清，现已卖掉，现在居住的95平方公积金贷款10万已还清，我现在想买房可以公积金贷款
  答

  公积金不受二套房的限制，只要是还清了还是可以贷款的。

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• 问 首套房还清二套付几成? 一套房的贷款已还清，二套房的**比例是多少？
  答

  如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

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• 问 我和妻子名下各有一套房产，第一套共同商贷，第二套我的公积金贷，现均已还清，离婚后我还能贷款买吗？
  答

  不可以贷款，第二套想用公积金贷款，必须第一套不欠房贷。还有你老婆已经是两套房产的共有人，你们再买算第几套 ，这就需要你去咨询房产局和公积金中心，我个人觉得在再买就是第三套，无法贷款了，包括商贷。

• 问 二套房公积金能贷款几成？我的第一套房子是公积金贷款，现已还清，现在想购买第二套房，请问可以用公积金贷款吗？如果组合贷款的话，可以贷几成？
  答

  组合贷款的，二套房**要6成，也就是说你可以额贷你房款的4成

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