我和妻子名下各有一套房产，第一套共同商贷，第二套我的公积金贷，现均已还清，离婚后我还能贷款买吗？

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• 158****8532

  不可以贷款，第二套想用公积金贷款，必须第一套不欠房贷。还有你老婆已经是两套房产的共有人，你们再买算第几套 ，这就需要你去咨询房产局和公积金中心，我个人觉得在再买就是第三套，无法贷款了，包括商贷。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:45:10

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• 问 用我妻子的公积金买了第一套房,现贷款已还清，用我的公积金再买一套算第二套房吗？费用是否和第一套房子一样？
  答

  首先你用过的公积金装修贷款是否用于装修？还是用于买房了？买房贷款是买房贷款有住房公积金贷款 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。所以来说两者应该是没有冲突的具体你可以问问你们当地银行比较**近银行贷款的门槛很高··

• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗? 第一套住房公积金贷款，那么第二套商贷可以贷几成？
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

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• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别？
  答

  第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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• 问 第一套房是婚前商贷购买的已还清，二套是婚后用公积金贷购买的。我出售一套后还可以使用公积金贷款购房吗？
  答

  首先，你的那套房如果没出售，这肯定是2套房，税和2套及面积、价格挂钩的，每个地方不一样。一般是1.5%。根据北上广深的房贷政策，你们这种情况贷不了款了，属于第3套房贷，银行不批贷款，无论是否已售出。公积金政策要看各地的方案，如果你都在当地购买的话，就算是可以贷款也算2套房贷，利率要上浮的。你要去问当地的公积金处咨询是否可以贷款。

• 问 我和妻子婚前名下各有一套房，婚后还能买房子吗？
  答

  这个要看您婚前的房产是成年之前还是成年之后的

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