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有区别，**款不一样。房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%
全部3个回答>第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别？
151****5900 | 2019-03-02 20:38:26
已有4个回答
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141****9363
第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:51
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
买房人年满18周岁;
买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。 -
131****5995
有区别，**款不一样。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:46
房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30% -
135****0009
今日头条
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:42
24日中国财政部副部长刘伟在博鳌亚洲论坛2017年年会“财政政策空间”分论坛上表示，中国政府对债务是非常重视的，管控体系也逐步在完善，现在的债务风险也是可控的。
国内经济
①财政部、扶贫办等六部委联合公布《中央财政专项扶贫资金管理办法》。办法将统筹整合使用各类扶贫资金，发挥整体效益。并把项目审批权限下放到县级，提高资金使用精准度和效益。
②中国央行发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，其中表示，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
③24日央行公告称，随着月末财政支出力度加大，目前银行体系流动性处于较高水平，当日不开展公开市场操作。24日有300亿元逆回购到期，当日实现净回笼300亿元。
④针对近日媒体报道称，“银联正式叫停内地客通过银联卡刷卡买港楼”的消息，银联国际强调，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产，这一规则没有变化。
国外财经
①墨西哥外交部长路易斯·比德加赖近日表示，如果与美国、加拿大不能达成合适的协议，该国为退出北美自由贸易区做好准备。
②据外媒报道，美国信用机构一项调查显示，超过7成的美国消费者在死亡时都有很多债务未还——平均每人将近6.2万美元。
③必和必拓旗下Escondida铜矿的工人同意周六复工，长达43天的罢工将结束。三位工人周四在结束工会会议后称，全球**大铜矿—智利Escondida项目罢工将结束，工人决定将引用法律条款、延长旧合同执行期。
股票能源
本周五，截至收盘，沪指涨0.64%，报3269.45点，成交额为2671亿，深市涨0.60%，报10646.72点，成交额2955亿，创业板指涨0.86%，报1965.14点，成交额812.4亿。
外汇丨24日，人民币兑美元中间价上调11个基点，报6.8845。
黄金丨来自ETF Securities的资金经理近日称，美联储上周的举动意味着实际利率仍维持在低位，而金价将继续吸引那些希望分散投资的投资者。由于需求依旧强劲，预计金价会继续上涨。
石油丨近日，有关专家表示，“沙特试图利用‘低生产成本’这个武器来打击页岩油生产商，但这种做法只会促使页岩油提高生产效率，让页岩油变得更强大。”
商业管理
①摩拜和Ofo抢滩新加坡后，小蓝单车已在旧金山投放数百辆单车，其首席运营官表示业务正顺利进行。摩拜、Ofo两大巨头在本月也亮相美国德州的潮流展会，Ofo称意在为打开美国市场做宣传。
②济州神话世界宣布，与世界著名酒店运营商万豪国际及雅诗阁签署合作协议，将全球顶级的酒店管理集团引入济州，未来将于济州开设首家万豪酒店—济州神话世界万豪水疗度假酒店，及济州首家国际级全方位服务式度假公寓—盛捷济州神话世界度假公寓。 -
143****3766
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:33
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住；
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
元小宝为大家罗列了住房公积金贷款和住房商业贷款的十大区别，希望大家更了解各个贷款品种特点，做出**佳选择。
区别一：贷款利率
一般来说，商业贷款的利率是高于公积金贷款的。商贷的**新基准利率是5.4%，公积金贷款5年以上利率是3.5%。如果之前办理了商业贷款，可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。
区别二：贷款比例额度不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。当然，各个商业银行的贷款比例有差异，公积金贷款比例也于当地政策有关。
区别三：审核贷款时间不同
商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款，公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。
区别七：获利用途
商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。
相关问题
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一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
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首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，**低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行.
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第一套房子公积金贷款已还清，购买第二套可以贷公积金。 公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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第1套房和第2套房的区别就在于首付不同，贷款利率不同，以及贷款的额度也是不相同的，还有一个比较直观的区别就在于贷款的难度不同，大多数的银行对于第2套房屋的贷款审批会比较严格，会比第1套房屋的贷款申请难度要高了很多，如果说个人的经济条件比较紧张，没有足够的收入来覆盖贷款的话，二套房的贷款基本上没有办法申请下来。除此之外二者之间的贷款利率也不相同，像第1套房的房贷利率一般都是普通基准利率，如果是公积金贷款的话，利率还会更低一些，但是第2套房的房贷利率会在基础利率上上浮10%左右，尤其是商业贷款利率会上涨至少10%，甚至是20%，无形之中也会增加购房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。
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