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第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
全部4个回答>第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗?第二套房公积金贷款?二套房怎么买划算?
136****5773 | 2019-02-24 17:16:54
已有3个回答
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157****9554
首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:11
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，**低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行. -
143****4074
回答：可以用公积金贷款的。
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:04
第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即**不低50%，利率上浮10%。（第二套房的**会提高）
拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）:
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 -
141****4311
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:00
·对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
·缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
与此同时，财政部、国家税务总局也宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【算账】到底划算不划算
二套房**比例的降低，对这部分购房群体而言，将带来哪些影响？上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，总体而言，购房人的贷款成本增加了，但是**资金节约了，降低了入市门槛和成本。
以200万元总价的住房为例，如果按照目前**6成的比例计算，**款是120万元，购房人需要向银行贷款80万元。80万元的贷款，按照银行商业贷款进行计算，在20年期、等额本息、基准利率的贷款条件下，还款总额为136万元，月供5685元；
而按照4成比例计算，**款是80万元，需要向银行贷款120万元，120万元贷款，按照上述同样条件计算，还款总额为205万元，月供8528元。
如此对比，意味贷款成本增加了：6成**下，**和按揭贷款的总金额为120万，加上136万还款总额，即256万元；4成**下，**和按揭贷款的总金额为80万，加上205万，即285万元。这样对比，增加29万元。
【分析】
不过，严跃进也指出，这背后却有一笔资金在节省：在6成**的情况下，需要多缴纳**款40万元，现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，而且可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本，“这也是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”
营业税新政
百万房源**多可省税费5.65万
例子：业内人士分析，营业税“5改2”政策大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满五年需缴纳全额营业税（5.65%）为56500元，“5改2”政策后则免征，购房总成本节省56500元。
【分析】
我爱我家市场研究中心郭燕表示，二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%不等，其中营业税是税额**高的一种，此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。
【提醒】
快报告诉你一些关于营业税小常识：
1、在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%；
2、2年的划分与房龄无关，而与上次交易（购入）时间有关，也就是用此次购买时间减去上次购入时间来计算在2年以内还是2年以外；
3、与房屋是否为普通住宅有关（容积率大于1、建筑面积小于144平方米为普通住宅），未满2年的房屋不论普通、非普通均缴纳全额营业税（即本次总房款*5.65%）；超过2年的普通住宅，免征营业税；超过2年的非普通住宅缴纳差额营业税（即本次交易价格减去上次购入价格的差额*5.65%）。
股市会怎么样
地产股10股涨停 A股或冲击4000点
对于央行今日有关二套房商贷**比例降至四成的公告，A股市场地产股比买房的人更加“激动”。截止收盘，房地产板块大爆发，保障房板块大涨4.3%，房地产板块大涨近3.8%，个股方面，天房发展、深深房A、保利地产、招商地产等10股集体涨停。
在地产股喜迎政策利好，券商股业绩全部增长，”一带一路”概念掀起主题投资热潮的刺激下，昨日沪指大涨2.59%，剑指3800点，报收3786.57点。两市成交量有所放大再超万亿元，涨幅超过5%的个股共有210只。
限购政策松绑、央行降息、二套房**比例降低……自2014年至今，一系列的政策调整给房地产市场带来重重利好。在英大证券研究所所长李大霄看来，央行此举有利于房地产市场健康稳定发展，后期将重大利好股市及房地产股票，建议的投资价值排序为，内资房地产股、B股、A股。瑞银证券指出，今年随着银行信贷向按揭贷款倾斜，房地产市场逐渐复苏楼市销量回暖，地产股在上半年将走出一波亮丽的上涨行情。招商证券则乐观认为，短期A股冲击4000点将成为现实，而地产股或将成为A股上涨的助推器。
相关问题
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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第一套房子公积金贷款已还清，购买第二套可以贷公积金。 公积金贷款办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
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申请住房公积金贷款基本条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
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