公积金贷款二套房可以吗? 第一套房贷未还清，还可以用公积金贷第二套房么

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• 142****1172

  
  申请住房公积金贷款基本条件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6、提供委托人认可的担保；
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
  提供下列资料：
  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:21
• 131****5760

  不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
  
  
  
  拓展资料
  申请公积金贷款的流程：
  
  借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）
  
  家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:14
• 147****7396

  楼市新政出台后，北京公积金贷款二套房政策尚未落地。贷款额度是否会提高、**几成、政策何时落地，也成了部分购房者关注的焦点。近日，记者从北京市公积金中心获悉，公积金二套房政策已上报正等待审批，具体情况目前尚不清楚。
  
  有业内人士分析，贷款额度提高“可能性很小”，是否会执行二套房政策，也需根据公积金的缴存情况来定。
  
  新闻背景>>
  
  二套房**“不低四成”
  
  今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。
  
  由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要看公积金贷款的细则出台情况。
  
  市民态度>>
  
  部分购房者“正在观望”
  
  名下有一套房产的裹女士表示，她在北五环有一套房子，由于套内面积较小，父母来照看孩子十分不便。日前，她和家人正在商量在郊区给父母买套房。
  
  裹女士称，楼市新政出台后，首套房贷款还清，购买二套房的**比例是不低于四成，但政策还没落地，她和家人一直在持观望态度，“如果贷款额度能够提高，那我们肯定会等政策。”
  
  官方回应>>
  
  管理中心称“暂不清楚”
  
  据北京市公积金管理中心12329的热线服务人员介绍，目前，北京公积金贷款首套房，面积在90平方米以下的按照两成标准执行，面积在90平方米以上的按三成标准执行。公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。至于北京公积金新政策何时落地，工作人员表示还不知情。“是否会有相关政策，市民可以随时登录官网关注和查询。”
  
  北京市公积金管理中心相关负责人回应，目前正在走流程阶段，已经上报正等待审批，具体细则还不清楚。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:10
• 138****2812

  公积金二套房**比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%，新规自今天起执行。
  
  新政未提及二套房利率是否变动
  
  今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  而昨天下发的通知中，公积金二套房的**比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的**只需两成。
  
  在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
  
  北京市将研究如何具体执行
  
  不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的**低**款比例。
  
  记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。
  
  今年楼市政策调整一览
  
  3月30日
  
  央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  3月30日
  
  财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
  
  6月1日起
  
  北京二套房公积金贷款**低**比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
  
  8月27日
  
  住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
  
  8月31日
  
  住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款**比例。
  
  北京房价高 难享二成**
  
  今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。
  
  记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。
  
  而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成**，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的**高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付**。
  
  以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到**2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么**就高达120万元。
  
  当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:06

相关问题

• 问 第一套房贷未还清,第二套房能用公积金贷款吗?
  答

  可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

  全部3个回答>
• 问 夫妻第一套房是车库，还可以用公积金买第二套房么？
  答

  你好,你之前已经用公积金贷过款了,第二套你是不可以再用公积金贷款了,希望可以帮到你

  全部10个回答>
• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款? 公积金第一套房贷款与第二套房区别？
  答

  第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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• 问 二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 用第一套房抵押贷款做为第二套房的**可以吗
  答

  现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。 3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。

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• 问 第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗?第二套房公积金贷款?二套房怎么买划算?
  答

  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，**低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行.

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