二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 用第一套房抵押贷款做为第二套房的**可以吗

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• 141****1266

  现在的抵押贷款也是不好办。
  1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。
  2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。
  3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:02
• 137****4203

  可以办理你的第一套住房抵押贷款。
  拿到钱去购买第二套住房，
  需要第一套住房贷款还清，无抵押，手里有第一套房的房产证，契税证，以及土地证，你和配偶两人一起到本地商业银行，咨询办理抵押贷款手续。
  但是抵押贷款，利率高，**长抵押时间以前是10年，现在可以15年。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:57
• 156****0927

  纵观昆明的房价与住房贷款政策，2015年房价大跌，银行出台了许多救市政策，不断的降低利率，把**比例降低，甚至利率还可以优惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房价不断上涨，到2018年，昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨，昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策，3月1日，昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策，今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的**新贷款政策。
  
  
  
  商业贷款
  
  
  
  
  基准利率上浮
  
  首套房基准利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春节前，昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了，目前国家基准利率4.9%保持不变，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建设银行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商银行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春节过后，全国多地银行上调房贷基准利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出现又双叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上调
  
  首次购房**低**20%， 二套贷款**低**45%
  
  
  
  贷款买房是家庭（配偶，未成年子女）为单位的
  
  1、对于一个居民家庭首次购房，****低比例为20%，关于这个问题，小编也咨询了相关银行信贷人员，要想**20%还得看客户的资质，一般好的单位（如公务员等）可以**到20%，其它客户及外地客户**好**到25%或者30%，这样有利于审批；‘
  
  
  
  2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的，再次申请个人商业贷款**低**比例45%；
  
  
  
  限贷政策
  
  拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款
  
  
  
  对于拥有2套以上居民家庭住房，暂停发放商业贷款。
  
  如果一个家庭拥有2套以上住房，哪怕从来没有使用过商业贷款，再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。
  
  
  
  非住宅（商铺、公寓、写字楼）目前在昆明是不限贷

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:53

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  答

  1、据融百事通所知，银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等；2、可以想办法避开，贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付**；3、需要多转几道手续或贷款取现，再转存他卡来购房；4、被银监会查到的话银行会收回贷款。

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• 问 二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款还是按揭房？这个需要评估你的征信等资质，一般情况下，房子可以抵押市值的70%。

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• 问 二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  1、据融百事通所知，银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等；2、可以想办法避开，贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付**；3、需要多转几道手续或贷款取现，再转存他卡来购房；4、被银监会查到的话银行会收回贷款。

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  答

  第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁;　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。　　界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

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