南京新政后委托中介出售二手房买卖过户流程，卖主要注意啥

已有6个回答

• 133****4602

  买卖过程，签订合同，有贷款解押，送件过户，办理贷款手续，出件送抵押，等待下款，交付
  过户流程，首先配图，打印存量房交易申请表，开具新购房证明，缴纳契税个税营业税，然后送件，办理产权转移，等待出件，出件缴纳工本费和过户手续费，领证，到国土局办理土地证转移就完成了，然后送到银行抵押等待下款

  查看全文↓ 2014-04-20 11:59:47
• 137****5855

  去找中介就可以了，没有那么多什么潜规则，信任人家了中介也一样会对你这个客户用心的，这个东西是在相互信任的前提下

  查看全文↓ 2014-04-20 10:17:51
• 133****6657

  二手房过户注意事项，收藏了很实用。以免不必要的麻烦

  查看全文↓ 2014-04-19 18:12:55
• 135****9412

  卖房主要注意自己的总价，还有补充协议上写的内容！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:56
• 154****7964

  二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?
  二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。
  明确方式期限
  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
  谨慎收取定金
  二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
  签约注意三点
  一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，**好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  取得放款承诺
  签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击：二手房交易流程

  查看全文↓ 2014-04-18 09:56:41
• 152****4777

  签订买卖合同，解压，签贷款，过户，出件，等下款交房。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:40:18

相关问题

• 问 二手房买卖过户流程
  答

  二手房买卖过户流程：1、先要了解房子的基本状况和产权。2、如果买房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以签署房屋的买卖合同，在合同当中要约定房屋的交付时间，交付价格以及产权的办理时间。3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。4、管理部门会检查相关的证件，在符合上市要求之后会准许办理过户手续。5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续，买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。二手房买卖交易税费：1、契税按照房屋总额的1%到3%收取。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年，可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋交易总额的5.5%收取，满足两年的房屋可以免征。

• 问 二手房子买卖过户流程
  答

  一、签订买卖合同1.买家与卖家确定买卖双方的权利义务，写下买卖合同，双方签字盖章；2.买家出具银行或者其他金融机构的购房贷款证明，经卖家确认后加盖卖家公章；3.买家支付房款，卖家收取房款，双方确认买卖合同；二、办理过户手续1.买家在房屋交易管理机构处办理过户手续，提交过户申请，办理相关手续；2.买家准备过户时所需要的资料，例如：身份证、房产证、房屋登记证明、收据等；3.买家缴纳过户费用，卖家签字确认；4.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理过户手续，购房者可以认证后换取新房产证；5.完成过户手续，双方签字确认；三、登记交易1.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理登记交易，缴纳相关费用；2.双方提交相关证件，完成登记交易，双方签字确认；3.登记交易完成后，双方可以到住房和城乡建设部门领取房屋所有权登记证书。

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• 问 二手房买卖过户手续及流程
  答

  一、过户前的准备工作1、买卖双方要提前准备好相关资料：买方准备身份证、户口本、结婚证明；卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议（如果有）等。2、通知双方经纪人及律师参加过户，准备过户费用。3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处，做好过户手续的资料准备工作，包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。4、支付过户费用，买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用，一般情况下，过户费用由卖方承担。二、过户手续步骤1、准备相关资料：买卖双方应提前准备好相关资料，包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等，同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。2、办理买卖双方的公证手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理买卖双方的房屋买卖公证。3、办理买卖双方的房屋交易登记手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理房屋交易登记，由房屋交易管理处出具登记证明，登记收费标准根据不同地区有所不同。4、双方签订房屋过户协议：买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议，记录过户相关事宜，过户协议条款由双方协商决定，交易费用由买卖双方协商决定。5、支付过户费用：过户费用由卖方承担，

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• 问 二手房买卖过户流程及费用标准
  答

  一、二手房买卖过户流程1、首先，双方签订《房屋买卖合同》，具体内容有买卖双方信息，房屋地址，交易价格，交易日期，抵押、抵押权人、抵押金额等，并办理好相关手续，如抵押权转移等。2、收到《房屋买卖合同》后，买方需要申请过户，提交有关材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明等。3、卖方把购房合同、身份证、户口本以及其他相关证明文件等材料提交至城市房地产交易管理部门，并缴纳过户税（按照当地规定）。4、城市房地产交易管理部门审核完材料后，发放《房屋交易登记证书》，完成过户登记手续。二、二手房买卖过户费用标准1、过户税：按照当地规定的既定比例收取，一般在1%—3%之间，具体由当地财政部门规定。2、征收费：过户时，需要向当地房地产管理部门缴纳征收费，一般在200元以上，具体由当地房地产管理部门规定。3、中介服务费：如果选择经纪人，也需要缴纳中介服务费，一般在1%—3%之间，具体由中介机构规定。4、其他费用：如果有抵押贷款，还需要支付银行贷款手续费等，具体由银行规定。

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• 问 南京二手房过户流程
  答

  1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税

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