二手房买卖过户手续及流程

已有3个回答

• 145****3662

  一、过户前的准备工作
  1、买卖双方要提前准备好相关资料：买方准备身份证、户口本、结婚证明；卖方准备身份证、户口本、结婚证明、房屋购买合同、房屋销售合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票、房屋拆迁补偿协议（如果有）等。
  2、通知双方经纪人及律师参加过户，准备过户费用。
  3、双方要提前至少半个月及以上联系房屋所在地的房屋交易管理处，做好过户手续的资料准备工作，包括办理好买卖双方的房屋买卖公证和房屋交易登记等。
  4、支付过户费用，买卖双方可以根据实际情况协商确定过户费用，一般情况下，过户费用由卖方承担。
  二、过户手续步骤
  1、准备相关资料：买卖双方应提前准备好相关资料，包括房屋买卖合同、房屋产权证、购房发票、房产交易税票等，同时也要准备好买卖双方的身份证、结婚证明等。
  2、办理买卖双方的公证手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理买卖双方的房屋买卖公证。
  3、办理买卖双方的房屋交易登记手续：买卖双方到房屋交易管理处，办理房屋交易登记，由房屋交易管理处出具登记证明，登记收费标准根据不同地区有所不同。
  4、双方签订房屋过户协议：买卖双方可以根据实际情况协商签订房屋过户协议，记录过户相关事宜，过户协议条款由双方协商决定，交易费用由买卖双方协商决定。
  5、支付过户费用：过户费用由卖方承担，

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 135****7346

  一、二手房买卖过户手续：
  1、由买方支付买卖双方约定的售价；
  2、买方准备购房手续费、契税、公证费等费用；
  3、由买方提出过户申请，并提供相关的身份证明文件；
  4、双方准备过户所需的相关文件，包括买卖合同、购房发票、银行流水、房屋所有权证书等；
  5、按照相关法律法规，提交有关过户申请，并附上交付费用；
  6、经过审核，取得过户批准文件；
  7、签署过户协议，并领取过户收据；
  8、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；
  9、取得房屋所有权证书，完成过户手续；
  二、二手房买卖过户流程：
  1、双方签订买卖合同，并确定交易价款、交割时间等；
  2、买方支付购房款；
  3、双方准备过户所需文件；
  4、双方前往有关部门进行过户登记，提交相关资料；
  5、审核通过后，取得过户批准文件；
  6、双方签订过户协议，并领取过户收据；
  7、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；
  8、取得房屋所有权证书，完成过户手续；
  9、双方确认完成过户，交易完成。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 143****8299

  一、准备过户所需材料
  1、买卖双方身份证复印件；
  2、买卖双方户口本复印件；
  3、买卖双方婚姻状况证明；
  4、产权证复印件；
  5、交易登记申请表；
  6、委托代理书；
  7、电子付款凭证；
  8、缴纳税款凭证；
  9、二手房买卖合同复印件；
  10、住房公积金贷款解除抵押后的结清证明；
  11、社保解除抵押后的结清证明；
  12、收款人户口本复印件；
  13、移民证明；
  14、其它有关证明文件。
  二、办理过户
  1、买卖双方签订二手房买卖合同，并相互持证明文件办理房屋登记手续；
  2、买卖双方到当地不动产登记机构申请二手房买卖过户；
  3、提交相关材料，登记机构进行审核；
  4、买卖双方到当地税务机构缴纳房屋买卖税；
  5、买卖双方到当地住房公积金中心解除抵押；
  6、买卖双方到当地社保机构解除抵押；
  7、买卖双方到当地银行办理结清贷款；
  8、买卖双方到当地不动产登记机构进行登记，登记完成后，双方拿到新的产权证。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58

相关问题

• 问 二手房买卖过户流程及费用标准
  答

  一、二手房买卖过户流程1、首先，双方签订《房屋买卖合同》，具体内容有买卖双方信息，房屋地址，交易价格，交易日期，抵押、抵押权人、抵押金额等，并办理好相关手续，如抵押权转移等。2、收到《房屋买卖合同》后，买方需要申请过户，提交有关材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明等。3、卖方把购房合同、身份证、户口本以及其他相关证明文件等材料提交至城市房地产交易管理部门，并缴纳过户税（按照当地规定）。4、城市房地产交易管理部门审核完材料后，发放《房屋交易登记证书》，完成过户登记手续。二、二手房买卖过户费用标准1、过户税：按照当地规定的既定比例收取，一般在1%—3%之间，具体由当地财政部门规定。2、征收费：过户时，需要向当地房地产管理部门缴纳征收费，一般在200元以上，具体由当地房地产管理部门规定。3、中介服务费：如果选择经纪人，也需要缴纳中介服务费，一般在1%—3%之间，具体由中介机构规定。4、其他费用：如果有抵押贷款，还需要支付银行贷款手续费等，具体由银行规定。

  全部2个回答>
• 问 二手房买卖过户手续
  答

  二手房买卖过户手续：1、买卖双方需要先建立良好的信息沟通渠道，尤其是买房子的一方，要提前了解好房子的整体现状和产权现状，可以要求卖方出具房屋所有产权证身份证以及其他的证明资料。2、卖方提供了合法的证件，之后签订购房合同，也可以在这个阶段去缴纳定金，签署合同的时候一定要仔细阅读合同当中的条款，对于交付的时间以及产权的办理达成一致之后，签署至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户，要接受房产交易管理部门的审核，一些没有产权或者是产权已经被冻结的房子是没有办法进行交易的。4、再过户的时候要先交纳税费，商品房，回迁房以及其他的房改房所支付的税费是不一样的。5、凭借着已经缴纳完的税费证明，办理产权的变更。

• 问 二手房买卖过户流程
  答

  二手房买卖过户流程：1、先要了解房子的基本状况和产权。2、如果买房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以签署房屋的买卖合同，在合同当中要约定房屋的交付时间，交付价格以及产权的办理时间。3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。4、管理部门会检查相关的证件，在符合上市要求之后会准许办理过户手续。5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续，买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。二手房买卖交易税费：1、契税按照房屋总额的1%到3%收取。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年，可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋交易总额的5.5%收取，满足两年的房屋可以免征。

• 问 二手房过户手续及流程
  答

  二手房过户手续主要包括：一、准备过户所需材料：1、房屋所有权证（房地产证）和复印件；2、购房合同及复印件；3、购房者的身份证及复印件；4、购房者的购房资金证明；5、购房者的交易授权委托书及复印件；6、购房者的收据及复印件；7、缴纳交易税收的税务凭证及复印件；二、办理二手房过户：1、到住房局出具过户申请书；2、登记原房屋所有人的身份证、购房合同及相关证件；3、登记新房屋所有人的身份证及购房资金证明；4、支付交易税收；5、签订登记书；6、领取过户手续完成登记证书；7、签订买卖合同文件；8、办理完成后，原房主需向房屋管理局提交相关证件，进行注销登记处理；9、新房主要领取新的房屋所有权证；10、购房者领取税务凭证，向税务机关报送税收。

  全部2个回答>
• 问 二手房子买卖过户流程
  答

  一、签订买卖合同1.买家与卖家确定买卖双方的权利义务，写下买卖合同，双方签字盖章；2.买家出具银行或者其他金融机构的购房贷款证明，经卖家确认后加盖卖家公章；3.买家支付房款，卖家收取房款，双方确认买卖合同；二、办理过户手续1.买家在房屋交易管理机构处办理过户手续，提交过户申请，办理相关手续；2.买家准备过户时所需要的资料，例如：身份证、房产证、房屋登记证明、收据等；3.买家缴纳过户费用，卖家签字确认；4.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理过户手续，购房者可以认证后换取新房产证；5.完成过户手续，双方签字确认；三、登记交易1.买家和卖家到住房和城乡建设部门办理登记交易，缴纳相关费用；2.双方提交相关证件，完成登记交易，双方签字确认；3.登记交易完成后，双方可以到住房和城乡建设部门领取房屋所有权登记证书。

  全部3个回答>