集体土地转为国有土地 房屋买卖纠纷

已有7个回答

• 138****2222

  国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  具体请看《中华人民共和国土地管理法》

  查看全文↓ 2014-04-21 09:46:25
• 157****0234

  刘家后来把房子卖给陈家了吗？
  陈家和刘家是什么关系？
  刘家现在城市户口是买不了集体土地的，但是跟陈家有什么关系?
  如果在动迁之前已经完成买卖了，这已经刘家没有关系了，怎么还能起诉？
  你这到**后又问 刘家该如何起诉陈家？
  我没明白

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:45
• 132****0141

  先持规划手续办理产权初始登记，再转移。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:41:50
• 158****7342

  刘家2003年买房时刘家是同村农村户口的话，刘家能赢。点击“上海小律师”（用户资料）有联系方法。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:34
• 145****8989

  红线图，历史遗留书

  查看全文↓ 2014-04-19 18:34:41
• 156****8767

  **好去咨询律师

  查看全文↓ 2014-04-19 09:23:57
• 141****3899

  1、程序是：集体土地——→征收为国有——→进入政府土地交易中心——→（商业开发性质）公开竞价出让——→签订出让合同
  2、费用：征收费用（也叫土地成本）出让金 集体土地可以转成国有土地 集体土地征用和农用地转为建设用地程序（本局内时限：10日）
  （一）收件办文窗口受理各县（市）、矿区提交的有关材料，材料齐全，当日转交耕地保护处。 批次用地报卷材料：
  1、县级人民政府建设用地请示文件；
  2、一书三方案；
  3、勘测定界技术报告和勘测定界图；
  4、拟征（占）土地权属中情况汇总表；
  5、省级验收补充耕地文件；
  6、新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明；
  7、分幅现状图；
  8、城区规模控制图或总体规划图；
  9、补充耕地位置图；
  10、其他有关材料。 单独选址项目报卷材料
  1、用地单位用地申请；
  2、建设用地预审意见；
  3、建设项目立项批准文件（可研报告、初步设计等文件）；
  4、建设有地申请表；
  5、规划部门选址意见；
  6、一书四方案；
  7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
  8、现状分幅图；
  9、乡级土地利用总体规划；
  10、补充耕地验收文件和补充耕地位置图；
  11、平面设计图；
  12、消防、环保、林业、水利等相关部门意见；
  13、如出让，评估报告和草签的出让合同；
  14、权属证明、地籍调查表；
  15、其他有关材料。
  （二）审核耕地保护处审核，征求地籍处、规划处、土地利用处意见，需要现场踏勘的，耕地保护处组织相关处室共同进行现场踏勘；
  （三）会审耕地保护处提出初审意见，局会审会讨论；
  （四）报批局领导签字后，耕地保护处逐级报有权的人民政府批准；
  （五）发件耕地保护处收到批准文件后，当日交办文窗口。办文窗口通知各县（市）、矿区国土部门领取。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:02:48

相关问题

• 问 集体土地转为国有土地要多少钱
  答

  需要补交土地出让金。根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。

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• 问 集体土地转国有土地
  答

  这个要看到时政府出台什么文件啦

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• 问 集体土地转为国有土地程序是如何的？
  答

  并不复杂,就是镇政府到县级国土局办申请手续,然后组织公开拍卖,同等条件下,原来协商过的公司有优先购买权.然后发国有土地使用权证.然后公司就可以出租,典当等了.典当是受法律保护的,到期限后,如果无力赎回,就要成为对方土地了,但对方必须到国土部门办转让手续,并且双方的典当合同不能是违法的.镇上拿了拍卖的钱,按地方规定交村经济合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入银行,作为村民以后的养老金和每年的分红.如果村民同意,也可进行投资再分红.

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• 问 集体土地如何转为国有土地？
  答

  农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

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• 问 集体土地转为国有土地程序是怎么样的？
  答

  集体土地变为国有土地，需要进行相应的手续，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条　征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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