交房，房屋面积

已有7个回答

• 153****8596

  交房时需要的是有资质的第三方所出具的实测报告
  你和开发商说的面积都是没有依据的
  
  预售时所使用的面积也必须是有国家认证资质的第三方用房屋建筑图纸计算的面积
  
  所以你可以查询测绘公司的资质 一般商品房购销合同上的图纸都有测绘公司的名字
  
  并且你没有明确的说你计算的是使用面积还是建筑面积？
  使用面积 公摊=建筑面积
  
  建筑面积 套内建筑面积 使用面积 公摊 请弄清你计算的是什么面积
  一般的理解是没有任何墙体和公摊的面积 即套内使用面积
  但根据你的说明 我想你阳台的一半面积 和窗户的面积是没有计算的 那么看你房屋的户型就可以估算出你计算的误差
  
  p.s：测绘是很专业的 楼梯 窗户 阳台的面积计算等都不是一般客户可以计算的

  查看全文↓ 2014-04-21 14:01:14
• 148****1514

  测绘局出的测绘面积都是建筑面积

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:52
• 142****5595

  交房面积按照建筑面积计算，既房屋墙体轴线间距的乘积。同时还包括公摊面积和阳台（阳台全封闭则计算全面积，如果开敞式则按一半计算，现在一般都是全包了。）

  查看全文↓ 2014-04-20 15:40:23
• 143****2708

  房屋预售时，会有个估算面积，在实际施工中会有一定的误差。
  房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然有的地方开发商会与检测机构狼狈为奸偷你面积，但一般不会差太远，而且一般你也发现不了，除非你发狠另外请专业机构来检测，而且一般人家也不接，或者测出的结果法院或相应政府机构也不采信。
  在办房产证的时候，上面会标明你的整套面积和套内面积什么的，以这个为准。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:04:23
• 137****8822

  阳台半封闭，应按一半计算。可以找产权测绘部门。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:55
• 151****3882

  面积误差在3%之内是合理的,根据你当时购买的单价多退少补。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:08:03
• 146****1559

  是的 房屋购房合同面积和实际交房面积有差距的 但不会太大 现在只有补钱或退房

  查看全文↓ 2014-04-18 16:03:57

相关问题

• 问 交房面积跟合同面积差多少需要开发商付违约金？
  答

  依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。如果合同中另有约定的，从其约定。

• 问 要交房了，房屋面积怎么测量？
  答

  建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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• 问 交房面积和商品房合同面积有误差应该怎么处理？
  答

  看你们的合同约定吧

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• 问 房屋面积怎么测量，怎样核实房屋面积？
  答

  由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

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• 问 房屋面积测量标准?房屋面积测量如何收费
  答

  由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局

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