中梁海伦国际是商住两用还是商品住宅？可落户么

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• 148****3721

  您好：中梁海伦国际大厦坐落于虹口区鲁迅公园板块宝山路788号，精装酒店式公寓，目交通十分发达，周边轨道交通3、4、8、10(在建)号线，不论自驾车或公共交通都十分方便。海伦国际是中梁地产继中梁•香缇公馆、中梁•英伦印象后上海又一全新力作作。项目位于虹口商圈核心，咫尺北外滩商圈，是内环内的高端项目。纯正大气的ARTDECO风格建筑，几何大胆的造型、丰富流畅的线条，为.........
  城区：虹口地址：宝山路788号装修情况：精装售楼地址：宝山路748号产权年限：50年板块：鲁迅公园付款方式：银行按揭贷款,分期付款,一次性付款容积率：3.60均价：待定绿化率：20%物业费：8.58元/月/平米开发商：上海金华成置业有限公司车位配比：近1:1建筑类型：高层物业类别：酒店式公寓建筑面积：18754平方米占地面积：4252平方米
  酒店式公寓、不可以落户口的；

  查看全文↓ 2014-04-21 10:03:58
• 145****7346

  您好，可以落户，这个得看房产证，因为有的开发商开发的楼盘有商住两用的也有纯住宅的还有纯商业的，

  查看全文↓ 2014-04-20 10:06:59
• 157****9263

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:04:13
• 145****9462

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:04:09
• 133****5077

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:04:04
• 136****0621

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:03:59
• 156****0911

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:03:55
• 157****8974

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:03:50
• 131****0631

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:03:45
• 142****5998

  酒店式公寓的，不可以落户的。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:54:45

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  “商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。　　商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。　　从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。　　如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

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  不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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