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买拆房合同有法律效力，只要双方当事达成合意后，合同内容又不违法，合同就成立了。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房产的卖方单边合同是否有法律效力？合同期限多久？
141****7438 | 2014-04-19 15:43:51
已有6个回答
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149****0689
一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你们是怎么约定的了。
查看全文↓ 2014-04-21 10:00:48 -
157****3870
类似此方面可咨询相关法律单位
查看全文↓ 2014-04-21 09:31:18 -
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151****0250
具有,只要双方都签字。
查看全文↓ 2014-04-20 09:40:56 -
136****4491
当然是有效的,因为当时双方都是明白,知道这个事实的。
查看全文↓ 2014-04-19 20:19:31 -
134****3562
一样具备法律效力，合同期限以合同上注明为准。
查看全文↓ 2014-04-19 15:53:05
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买拆房合同有法律效力，只要双方当事达成合意后，合同内容又不违法，合同就成立了。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
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第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
全部10个回答> -
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房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行
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要看是具体哪种拆迁安置房，举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后，分得了几套回迁房，之后林先生经朋友介绍，与唐先生签订一份《购房合同》，合同约定，林先生向唐先生购买安置房指标，唐先生转让给他100平米的安置房指标，共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行，林先生将唐先生告上法院，要求退回款项及利息。那么，两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力？安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类：第一类，是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，原房屋所有人，因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标，属于一种财产性的权利，可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，没有违反法律法规，就属于有效的合同。但是，即使此类房屋可以转让，也有一定的风险。一方面，购买房屋后是否能够顺利办理过户手续，取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房，假如买家自身不满足经济适用房购买条件，或者卖家不满足取得安置房后转让的**低年限规定，就不能办理房产过户手续，或者可能需要补交大额费用（如土地出让金）后才可办理；另一方面，由于安置房指标买卖的操作，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。第二类，是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，具有专属性质，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员，即使双方签订了转让合同，他也不能获得安置房的指标。因此，两人签订的，关于农村拆迁安置房转让的合同，属于无效合同。另外，国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖，但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息（可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询），对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房，买家更要到有关部门查询该安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。
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