.png)
没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部5个回答>没有房产证怎样办理过户
146****4092 | 2014-04-19 17:15:47
已有6个回答
-
137****6812
咨询主管部门，查明原房主未过户原因。
查看全文↓ 2014-04-22 14:58:30 -
-
147****3572
没有房产证房屋交易管理部门是不予受理转移登记的。现在没有产证的房子公证处也是不予受理公证的。要是买的房子是正规开发商开发的,在开发商没有为业主向房管部门递交办证手续之前,可以在开发商那里做产权变更。
查看全文↓ 2014-04-21 10:15:36 -
145****9973
不行需要原房产证才能到房管局过户。
查看全文↓ 2014-04-20 10:05:21 -
151****0506
绝对是开放和空间十分感慨的极速快感
查看全文↓ 2014-04-19 20:36:44 -
156****7579
建议直接向当地有关部门咨询.免费房产纠纷法律咨询就到法帮网
查看全文↓ 2014-04-19 17:40:52
相关问题
-
答
-
答
过户的前提系房屋有户，即房屋有产权证，您所述情况房屋本没有证照，是不可以过户的。当然如果您的房屋符合法律规定条件，是可以办理产权证的，办理完证照后再办理过户手续。
全部6个回答> -
答
不可以的,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定:第三十七条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中的第(六)项规定就说明没有房产证是不可以进行转让买卖并办理过户手续的。
-
答
房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：1、赠与：（一）赠与书的主要内容为：>赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；>赠与人与受赠人的关系；>赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；>赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。>赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；>赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；>赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；>赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；>赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：>房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；>房屋户型平面图，房屋赠与公证书；>赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。二、买卖：>卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；>买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；>房产证、土地证；>房屋交易手续；>房屋产权登记；>房屋评估报告。具备以上才可以过户。
全部3个回答> -
答
有购房合同就可以
全部2个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
