没有房产证的话,买卖肯定是不行的,只能先办理房产证,等房产证办下来才能再买卖了,税费(商品房):营业税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*5.5%契税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*(90平米以下*1%,90至140平米之间*1.5%,140平米以上*3%)个人所得税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*1%其中营业税和个人所得税是由房主承担的,契税由买方承担。
全部3个回答>要买个房屋,是03年房屋,还没有房产证.现在买能过户吗?
133****8586 | 2014-04-19 18:54:48
已有8个回答
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145****4771
这样并不安全的, **好等过户了在打尾款
查看全文↓ 2014-04-22 16:38:48 -
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158****9899
是按照房屋总额的百分比交的
查看全文↓ 2014-04-21 18:52:17 -
146****0509
按照签订合同的时间,缴纳当时规定的税负。买方缴纳1.5%契税,卖方缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税。可能还要缴纳滞纳金。
查看全文↓ 2014-04-21 12:39:30 -
133****4601
没有房产证的房子是不能买卖的,赶快问一下是什么原因没有房产证。
查看全文↓ 2014-04-20 11:48:30 -
154****5073
毕竟钱都给别人了自己就被动了,但是应该没什么问题,找一家中介中介也有责任的,所以不用太担心
查看全文↓ 2014-04-20 10:10:43 -
156****4192
房子可以卖,但前提是你必须先办理好房产证和土地证,然后再卖给新的买家。虽然你买房已有4年,但房产证一直没有办理,所以现在想卖的话,还是要按照不满5年处理,需多交税费。当然你也可以要净得价让买家承担所以的税费。 具体税费如下:卖方需要缴纳:
查看全文↓ 2014-04-20 09:11:45
1.国家手续费:3元*每平方
2.个税: 50万*1%=5000元(如果是卖家唯一一套住房,那可以免缴) 买方需要缴纳:
1.国家手续费:3元*每平方
2.产权登记费:80元每套
3.配图费:20元每套
4.土地证费:20每套
5.增加产权人:10元每人(一人以上多一人交10元)
6.契税:A.家庭唯一住房需缴纳:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%
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买是可以买 就是风险也是存在的
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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有房产证和土地证就行啊 但是前提土地性质必须是国有出让的
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