目前来看，北京市的房价短期内会降吗？

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• 143****6934

  房价涨？跌？
  在房子面前只有两类人：
  1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
  2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
  那决定房或影响房价的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公务员（有权的）
  2、房产开发商（造房的）
  3、资产阶级（有房的）；
  那我们再看看能影响房产政策的制定者
  人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
  从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
  
  为什么政府要控制房价：
  1、削除民怨、维护社会稳定。
  2、维护经济秩序
  
  房价下来只有两个情况：
  1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
  2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。
  
  房子依然是刚性需求：
  1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
  3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
  上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
  
  房价走向：
  在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
  1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
  2、房价的**终决策者是市场，取决于稀缺程度。
  3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
  影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
  其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
  第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
  今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:15:15
• 157****3955

  北京的房价是否会降没有任何人敢说能准确的预测，因为有以下的因素：
  第一，取决于政府的政策，如果还是继续打压房地产的话就一定会降。
  第二，取决于房子所处的地理位置，好地段的房子基本上不会降，尤其是学区房，很难降价，不好地段的房子会降价。
  第三，取决于户籍政策是否会放开，如果不改变现有的北京市户口的孩子高考分数线较低的情况，房价比较难降。
  第四，取决于供求关系，如果供大于求就会降价，此条与第三条有直接影响，因户籍政策不放开的话还是有很多人买北京的房子，需求还会比较大。
  
  综上所述，目前为止看短期内有降价的可能，但是长期来看一定是涨！

  查看全文↓ 2014-04-20 12:40:35

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