二手房交易中关于公证合同成交价是什么概念?

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• 133****4946

  任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
  二、办理二手房过户手续的注意事项
  (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
  (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
  (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
  (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:55:40
• 136****5975

  你们约定的通知对方，这个时间点如何界定呢？如果买方否认收到通知，你和中介如何举证，电话录音了吗？

  查看全文↓ 2014-04-23 09:20:09
• 154****2219

  直接去产权交易中心就好了。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:33:38
• 148****1909

  是银行与房管局共同根据现实房价制定出来的评估价格

  查看全文↓ 2014-04-22 17:55:10
• 132****5417

  就是拿着签订的房屋买卖合同倒公证处公证一下,确定真实性,确定好价钱,省的业主中途涨价违约,

  查看全文↓ 2014-04-22 13:54:17
• 142****1541

  也就是说别人买了房子之后不要了,但是还没办房产证,只是一份与开发商签的购房合同.这份合同是具有法律效力的,现在你要的话,可以到开发商那里更改名字.就是更名

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:50
• 146****7852

  房可以直接更名，无税，存在这种情况，要看该房子是否取得房产证，如果未取得房产证，那么房子的更名只须更改预售合同，不须经过房管局．

  查看全文↓ 2014-04-20 18:56:33
• 148****0113

  可以上诉，你可以通知中介帮你一起诉，然后经过法院让违约的一房按照合同赔偿违约金

  查看全文↓ 2014-04-20 16:44:22
• 145****8763

  **佳答案：就是买卖双方签完合同后，为了确定双方所签的合同价，而去公证处将此价公证下来的一种说法。目的是为了房子业主涨价以保护客户的利益。公证背景一般是市场即将高涨期，但公证合同成交价不能低于**低过户指导价，低于指导价公证处是不会为您做公证的。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:46:13

相关问题

• 问 房子交易价格是多少？ 二手房交易中到手价和成交价是什么意思？
  答

  就给10分，算了。。我告诉你到手价=买卖成交价+各项税费+中介费成交价，我不理解。评估价=当地政府对该房屋附近周围标的和房屋内部综合评估价，并按此价格进行上税。这里评估价为几个：房产局评估；担保公司评估；评估公司评估。一般你要是不贷款的话后二者是用不上的。房产局评估影响税费和贷款乘数；担保公司评估影响贷款数目；评估公司是交易后首先要出现的评估，它影响商业贷款的乘数和数目（一般公积金的评估不太重要）回答完毕，给分吧。

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• 问 二手房一般在啥价位?二手房交易中到手价和成交价是什么意思?
  答

  　“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房成交价问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，区别于过户时在房产局填写的买卖合同的价格，那上填写的价格指的是评估机构的评估价格，和房子交税额度、贷款额度都是相关联的。

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• 问 23万的二手房要交多少钱的税
  答

  你都买了 不知道交什么税吗??

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• 问  杭州透明售房网怎么看二手房成交价格？
  答

  我也找了半天呢，有哪里可以看到么？

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