只有租赁权的单位房改房,与购买后的在拆迁补偿时差异大吗？

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• 131****1363

  可以分到房子。一般情况下，拆迁补偿面积以被拆迁房屋产权证载明的建筑面积为准。如果被拆迁人未取得房屋产权证，则以房地产管理部门确认的实际测量面积作为建筑面积予以补偿安置。如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积协商一致的，还可以依照协商结果确定的面积进行安置补偿。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:45:48
• 142****2433

  当然可以了。这个拆迁分房子跟你名下有没有房子没有任何关系。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:07:19
• 146****9002

  面临拆迁，一般政府会冻结此小区的，不会办理房屋产权过户的。房屋产权单位有权利不将房屋出售给承租人吗？你的承租权是不可剥夺的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:11:10
• 145****5601

  按政府规定的文件办理

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:43
• 144****7797

  看地段 地段越好补偿的越高 不会低于当时周边的一个均价的

  查看全文↓ 2014-04-20 21:07:31
• 157****0290

  1、关于拆迁安置管理条例,各省各市都不一致,建议你搜索你所在城市的拆迁管理条例,应该会找到相关依据;
  2、如果你发现有不合理的地方,建议找当地房产主管部门(城市建设管理局、处或者房地产管理处)进行咨询。
  3、安置房没有房产证的原因是什么?搞清楚原因,到房产主管部门进行咨询。
  4、咨询清楚之后找单位进行沟通,如果达不成一致,那么就到房产主管部门进行投诉。
  5、每个地市都有市长公开电话、邮箱;这也是一个不错的途径,前面的办法不行的时候,就采用这个途径。
  6、如果还不能够得以解决,再通过媒体。建议:
  1、尽量不要把矛盾激化;
  2、一旦矛盾激化,那么你的主要对象是你的单位,千万不要把政府主管部门或机构牵扯进来,不能得罪其他的人,而且要不停的拍其他人的马屁;
  3、无论到什么时候,你的怨言只能对你的单位,别牵扯别的单位和个人。
  4、当矛盾激化后,去别部门或单位投诉时候一直要保持弱势,争取获得同情。希望我的回答对你有所帮助。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:06:52

相关问题

• 问 单位房改房如何分割？购买单位房改房？离婚时如何分割？
  答

  离婚的当事人可以对有争议的房屋价值及归属无法达成一致，集中在福利分房的住房制度改革的现实生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解释（二）明确规定：住房制度改革要除以市场价格。司法解释，双方无法达成一致夫妻共同财产的房子的价值及归属人民法院根据下列情况下，分别处理：主张房屋所有权，并同意拍卖实现，应当准许;党的主张的自置居所的，由评估机构按市场价格对房屋评估所取得的房屋所有权的一方应当给予对方补偿，既不提倡居者有其屋的基础上，拍卖行的应用各方，以及由此产生的价格分割。离婚纠纷的所有权或者尚未取得完全的房屋所有权，协商不成的，司法解释的规定：人民法院应当判决房屋所有权的归属，并作出判决，当事人应当根据实际情况使用;获得的全部所有权有争议的，可以单独人民法院提起诉讼。

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• 问 房改房可以买吗? 单位的房改房可以买吗？
  答

  房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？一、房改房可以买卖吗？房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房产权房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

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• 问 单位房改房如何分割？购买单位房改房？离婚时怎么分割？
  答

  　离 婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。　　**高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。　　司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定：人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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• 问 房改房能卖吗? 单位的房改房可以买吗？
  答

  **主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房产权证过户所需材料：1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办） 3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）

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• 问 因拆迁后购买过房子还能再购买房改房吗？
  答

  根据您提供的信息， 拆迁后购买了房屋并成功办理了房产证，再购买房改房时应该能够提供有效的房产证明文件。但是需要注意的是，具体的购房政策可能会因地区和具体情况而异，您需要咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门以获取更准确的信息。 另外，购买房改房时需要符合当地的购房资格和政策，例如是否有购房限制、限购政策等。同时，还需要了解房改房的交易流程和费用，以便能够顺利完成购房手续。

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