房子漏水，物业不管。

已有8个回答

• 149****0099

  直接起诉法院让房主赔偿和修复

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:55
• 135****4570

  这位朋友纯属捣乱，这有什么好曝光的？
  这又不是物业公司故意为之，
  楼上业主又联系不上。
  
  跟物业闹僵了吃亏的是你！
  
  我个人建议：
  如果确实楼上业主常年不在且联系不上，而你漏水情况比较大，
  已经严重影响你的生活，
  在报告请示派出所后，在民警或居委会在场证明情况下，
  找开锁公司把他门撬了（前提是派出所同意你这么做），
  修完后换新锁，钥匙交派出所或者居委会。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:30:40
• 136****0997

  一般物业都有投诉电话 直接打电话投诉

  查看全文↓ 2014-04-22 19:14:47
• 132****8940

  物业公司和地产公司是一起的吗，您家的房子买几年了，还在质保期限内吗？一般5年内，地产开发商是应该予以维修的，如果超过了地产的保修期限，房屋的维修费用是应从房屋公共维修基金中划拨的。
  物业公司应与小区业委会向房产部门提出协助解决的方案，帮助业主尽快解决问题。物业费是不能不交的，您可以跟物业公司协商帮您一同解决问题。如果一但起诉了，您还是需要补齐欠缴的物业费并需要缴纳相关的诉讼费用。事情是要好好商量的。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:12:19
• 156****2887

  如果装修前试水没有问题的话,就说明原来的防水层是没问题的,开发商交楼是达到标准的,就这个问题可以不负责任。物业对此问题不用负责。很可能是卫生间装修的时候破坏了防水层……那个防水层很薄的,不小心就会搞坏,一破就马上渗水,我不知道你的卫生间是怎么装修的。你可以要求装修工人把卫生间的沉箱部分开检查,如果真是他们破坏了防水层,你可以要求装修公司赔偿。另外,如果因为你渗水引起楼下的损失,他们可以要求你赔偿。你可以找装修公司追偿。要看是不是因为装修而漏水的....再问一下周围的人,有没有类似问题好好地检测一下 如果是人为地就自己修 是开放商造成的就找物业像您所说的情况,需要在您验房时,地产**有没有给您作弊水实验,如果做完了,单子显示不漏,这和物业就没有任何关系了,这就说明是您的装修师傅把防水层装修时破坏了,需要您的装修师傅从新给您做个防水,并且损失应有他们担负的。有可能是你装修破坏了防水层,难到你就没做二次防水吗,该你自己出啦,二次装修出现你的这样的问题很多,你该找装修公司!装修前你试过防水吗?有的就应该装修前提出,没有提出过问题的话,就说明你认可原来的防水层是没有问题的,你完全可以找装修单位,卫生间的防水层不管原来怎么样都要重新做的,没有做二次防水就是装修单位的责任。那是防水没做好给物业经理打电话让他过来看一下看是属于谁的责任如果是开发商先期做工问题他们就得负责从新做防水的费用如果是后期装修的的问题那就要你自己找人做了我接触过类似的卫生间的问题你说是地板进水墙面发霉肯定是墙里面的水管破了这样情况要弄清原因,如果是因装修人为把防水层破坏了,那应该由破坏的个人负责,若不是,应该由开发商负责,物业管不着这事,待业主都进驻后,发生漏水再找物业就对了。保修期内是开发商物业要负责、两种可能:
  1、验房时没问题,装修时出了问题,那就是自己来解决,与开发商和物业没关系。
  2、验房时就发现不正常,拒绝签字接房,按照新法规开发商负有终身保修的责任。
  3、接受是没问题,装修也没出现问题,经检查是材料质量问题仍属开发商的责任,由开发商终 身负责,并负责赔偿由此造成的业主的损失。新房子漏水,属于质量问题,是开发商负责存在多种情形:
  1、交房时没有防水的交验手续;这样就会造成公说公有理婆说婆有理的局面。
  2、毛坯房的防水层一般不是完全成活的防水层,如设置过于简单达不到长久防水的要求,或、没有做保护层易...

  查看全文↓ 2014-04-22 09:22:37
• 146****3294

  我是做物业的，这种事情在工作 中经常遇到，所以我想我可以回答你的问题。
  一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼一业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过 可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。根据我的工作经验来讲，业主都会整改的。
  前两天遇到一个非常不讲理的业主**后也同意整改。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:15:45
• 146****5755

  找维权部门维权

  查看全文↓ 2014-04-21 09:35:47
• 138****6635

  你要先了解你当初买房子的时候，缴纳房屋维修基金没有，要是交了就是有物业负责维修，费用经业主委员会同意到维修基金代管处去报销就行的，房屋的顶面是公共的，按规定不应该你修的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:14:37

相关问题

• 问 房子漏水物业不管要怎么办
  答

  国家规定建筑防水质保期为5年，从竣工验收之日起算，因此如果超过质保期，物业不管我们也没有太好的办法。就算物业维修，他们也不会花大力气做到比国家规定更好。如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水层。

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• 问 楼房漏水物业不管找谁
  答

  如果本身房屋漏水而物业不进行维修的话，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉，但如果漏水比较严重，可以先找到楼上的业主进行整改，如果行径恶劣的话，可以通过正当的途径维护自己的合法权利。物业不是执法部门，只能在中间起到协调作用，**好是有两家业主进行协商，在处理完漏水点之后，重新进行防水工作。但如果是新房，在验收之前就需要找相关的开发商进行维修。对于我们在装修的过程当中，针对于厨房和卫生间的防水工作，要做到特别仔细，尤其是卫生间的防水，尽量避免改动上下水的管道，而且在进行硬件装修的时候也要聘请专业的装修施工队，才能够保障整体的装修效果。但如果不幸发生了相关漏水的问题，一方面要找业主之外，另一方面也可以找物业进行协调，协商不成也可以考虑暂停缴纳物业费。

• 问 房子漏水找谁处理? 房子漏水问题物业不管，该找谁解决
  答

  房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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• 问 新房漏水物业不管该找谁管管？
  答

  《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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• 问 楼房漏水物业不管，该找谁？
  答

  防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

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