现在二手房交易的过户费是怎么计算，具体方法

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• 152****6729

  过户费有 1、契税：指导价成交价× % = （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%） 2、交易手续费：面积×6元/㎡ = 3、转移登记费：80元/户 4、专项维修基金：面积× 元/㎡ = （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、个人所得税：成交价×1% =

  查看全文↓ 2014-11-06 17:16:27
• 147****4394

  过户费有
  1、契税：指导价成交价× % =
  （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
  2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
  3、转移登记费：80元/户
  4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
  （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
  5、个人所得税：成交价×1% =
  6、营业税：成交价×5.55% =
  （产权备案没有满5年）
  7、查档费：33元/户
  8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
  三、贷款费用
  1、担保服务费：贷款金额×2.5% =
  2、抵押登记费：贷款金额×0.13% =
  3、评估费：成交价×0.3% =
  4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
  公积金贷款还有：保险费

  查看全文↓ 2014-04-25 17:12:38
• 135****1425

  营业税:过户价的5.6% 契 税:过户价的1-3%个人所得税:过户价的1%交易服务费:6元/平方米

  查看全文↓ 2014-04-25 09:36:38
• 158****2092

  以前政策：如果没有满五需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，满五年不需要上。
  现在政策：没满五年和上面一样、但是满五年如果原房东有2套房子以上的需缴纳个人所得税。
  如果你想要明确的数目你需要告诉我们你是否贷款，如果贷款、需贷款多少。原始成交价是多少，那个小区的房子等。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:43:15
• 143****3414

  未满五年营业税：按过户价征收*5.6%
  契税：过户价*（1%-3%)
  个人所得税：过户价*（1%-1.5%）
  交易服务费：6元/㎡

  查看全文↓ 2014-04-24 14:32:38
• 145****6674

  契税首次90平以下1以上1.5二套3
  交易服务费每平60
  未满五年有营业税5.6
  其他都是小钱了！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:30
• 154****7837

  证过5年,业主方1%的个税、3元/平米的交易服务费;买房第一套房1%契税、3元/平米管理服务费、50元登记费。证如果未过5年,以上税费的基础上,业主方需多加5.6%营业税

  查看全文↓ 2014-04-22 18:18:08

相关问题

• 问 现在买二手房过户费怎么计算
  答

  现在买二手房过户费当中比较多的就是由买方所支付的契税，根据我国的相关规定，无论购买新房还是购买二手房，只要发生房屋的买卖，都要向国家缴纳契税，按照总房款的1%或3%进行缴纳。购买房屋如果是首次购买，无论是不是二手房，购房面积小于90平米以下，按照1%收取契税，购房面积也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅类的住房按照参考价的3%收取契税。在购买二手房时，除了契税之外，还需要缴纳营业税、个人所得税以及印花税等相应的税费，不过所购买的二手房，如果房龄超过2年或者是满足5年以上的时间，是可以免征营业税和个人所得税的。可以到相关税收部门进行查询，就目前而言房产证满足两年，同时面积在140平米以下的可以免交营业税。

• 问 现在买二手房过户费怎么计算
  答

  现在二手房市场比较庞大，而且购买二手房有很多的好处，比如可以在较短的时间内完成房屋产权的过户，而且大多数的二手房可以直接入住，所以受到了很多购房者的喜爱。现在买二手房过户费主要包括以下三个部分：契税契税是买方缴纳，按照房屋面积的大小进行收取，首次购买普通住宅，在面积小于90平米的情况之下，按照1%收取面积，在90平米到144平米之间的按照实际成交价的1.5%收取，在面积已经超过144平米的情况之下，按照成交价的3%收取，此外购买公寓或者是第2套住房，也都按照实际成交价的3%收取。营业税是由卖方缴纳的，目前也能够享受一定的优惠政策，但需要满足取得房产证两年以上的时间。如果时间不满足，要按照房价的5.6%收取。个人所得税也是由卖家缴纳，按照总房款的1%收取，满5年唯一普通住房免交。

• 问 现在买二手房过户费怎么计算
  答

  现在买二手房过户费所所产生的费用也主要就是契税、个人所得税、营业税和印花税，除此之外还有相应的交易费用、登记费、评估费等等。在二手房过户的过程当中，有些税费是要买方支付的，但个人所得税是卖方支付，按照两次房产交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付，如果说所出售的房屋房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。按照国家的相关规定，无论是新房还是二手房，只要房屋产生买卖的交易都要向国家缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，现在的购房有一定的优惠政策，购房者首次购买住宅，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平米的住宅按照1.5%收取，如果购买的是二套房或者是非住宅类的住房，都按照3%收取。

• 问 现在买二手房过户费怎么计算
  答

  现在买二手房过户费主要包括契税、营业税、个人所得税。在二手房交易的过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，根据所购买房屋所有产权时间的不同，有一些房屋是能够享受免征政策的。根据2010年房产新政，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，税率为5.5％。所得税的个人所得税一般是由卖方支付，税率为交易总额1％或两次交易差的20％。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都需要征收契税，基准税率在3%。买房者所购买的房屋如果是首次购买并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契税，在90平米以上的按照1.5%收取契税，超过144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契税。

• 问 二手房交易过户费
  答

  过户时需要缴纳的税费：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。具体要看你过户的是商用还住宅？是普通住宅还是非普通住宅？你能提供面积，成交价吗？

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