房产问题请律师支持指导啊

已有10个回答

• 154****1583

  那你们的 购房行为是违法的 。处罚按当地政策，一般就是退你叫的 钱，但 不能叫定金，一位你们的购房交易部合法。可以退钱，定金利息你打官司的话不合算了。拿回钱就可以了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:30
• 157****1986

  你介绍的不详细，无法准确回答，只好大概的解答如下：
  第一，只要分配了房屋，就代表你当时有权取得该房屋，既然在当时有权取得房屋，以后再离职也不影响你去的房屋的资格，不必退还房屋。
  第二，你可以要求继续办理过户手续，因为当初公司本来就应该给你过户。
  如果你叙述的还有其他事实，上述分析可能会发生变化。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:19:35
• 134****6708

  请问你的问题是请教谁呢

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:35
• 153****9190

  1、虽然“房子产权 都是你妈的名字”：但这房不一定都是你母亲的个人财产：
  （1）如果房子是在你父母结婚后取得的：房子属于夫妻婚姻关系存续期间取得，即使房产证上只有你妈妈一人的名字，这房也是夫妻共同财产。
  （2）但如果房子是你妈妈在结婚前取得的；这房是你妈妈的个人财产、不是夫妻共同财产了。
  
  2、“父亲还在 这个房子的产权是不是属于父亲的了？ ”：绝对不全是你父亲的：
  （1）如果房子是你父母的夫妻共同财产：你妈妈去世后没有遗嘱的，房子的一半先分出归你父亲，另一半由你父亲、你、你哥、你姥姥姥爷（如果你母亲去世时还在的话）共同继承 、一般 是均分，这时你父亲能得到房子的大部分，但你和你哥也能得到一小部分。
  （2）如果房子是你母亲的个人财产：你母亲去世后，这房全部是你母亲的遗产，没有 遗嘱时，由你父亲、你、你哥、你姥姥姥爷（如果你母亲去世时还在的话）共同继承、一般 是均分 ：此时，你父亲和你们兄弟有相同的继承权、分到的份额相同。
  
  3、你哥：
  （1）在你母亲去世后，他有权要求分割母亲的遗产，虽然母亲尸骨未寒就要分财产有悖人之常情，但却并不违法；而且这是你们家庭成员之间的遗产继承纠纷，警察无权插手，他们“说他两句 意思下就走人了”没有不妥之处，你们的纠纷应到法院解决。
  （2）“**才去找他们 打伤了他们都不管 ”：呵呵，这话说得有点过，但也不是没有 一点道理，除非你们打伤人了、或是**了，才归警察管；如果没有 伤、亡，警察确实无权力管；但说“打伤了都不管”不妥，打伤了也应当管。
  （3）“我想问下 什么地方可以告警察”：可到找上一级公安、或是该公安局的同级政府提起行政复议，或是到公安所在地法院提起行政诉讼，告公安行政不作为；也可以找公安的督察部门反映。
  
  （4）但是，你所说的情况 ，公安不管并不违法，你想告公安也告不赢的，还是算了吧：想办法解决你家里的问题**重要。
  
  4、“还有父亲有没有权利把他赶出去？ 现在房子产权是我妈的 ”：
  （1）你哥胡闹：你和你父亲都有权赶他出去。但他如果仅是要求分割房产，没有过错。
  （2）在你母亲去世后：这房子的产权已经不是你好的了，而是属于你父亲、你、你哥共同共有的状态（如果你姥姥姥爷现在 还在，他们也是共有人），共有人有权要求分割遗产中属于他的份额。
  （3）建议：家人协商分割这房产吧 ；如果协商不成，可以让你哥或是你父亲去法院起诉，请求分割你母亲的遗产。
  
  5、“徽蚌埠 我要请律师”：请到你所在地律师事务所去咨询，祝你如意！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:47
• 141****8987

  如果现在的承租人是你姥姥,建议**好在你姥姥活着的时候就把承租人变更成你母亲或父亲的名字;如果现在不变,你姥姥去世后,其子女都有承租权,但你母亲作为共居人有优先承租权,但是到时候要把承租人的名字变成你母亲的名字还要征得其他子女的同意,存在障碍。
  遇拆迁时,如果承租人是你母亲的名字,补偿款就是给你母亲的,与其他子女无关;若承租人还是你姥姥,拆迁款即变为遗产,由其全部子女共同继承。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:35
• 146****3768

  你爸放弃了，你就没有继承权。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:34:39
• 143****4853

  1、一般情况下，开发商如果没取得预售许可证，是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。
  2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。
  如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱。
  到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此，以上回答仅供参考，为了更好地解决你的问题，建议你拿着合同详细咨询律师。
  
  
  《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚
  《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:37:57
• 143****7470

  直接买学区房就可以，集体的可以咨询当地中介

  查看全文↓ 2014-04-24 09:03:13
• 145****6695

  具体情况还是咨询一下专家律师吧！

  查看全文↓ 2014-04-23 21:42:39
• 155****7143

  这个房子本应该就不是你的,因为当你那到房子的时候你没有马上更名或过户,在说你说开个证明就可以说房子是你的,在法律上也是没有法律效应的,宗上述情况来看房子不是你的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:51:15

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  如果经济上没有什么问题，**好是在买房前，就请律师提前介入。一、律师陪购可降低交易风险律师在签约的过程中所起到的积极作用不可忽视。因为一个房地产项目的开发，往往需要办理许多法定的手续，取得相应的开发资格与销售资格。而这些资格都是通过相关的证书及审批手续体现出来的，如果买房人没有从事房地产业或法律行业，就很难准确地向开发商索要这些证书及手续，并从中了解到相关的信息。而任何一个文件的欠缺都可能成为买房人今后办理房屋产权证的障碍，严重的可能导致房屋买卖合同根本不能成立。如果买房人聘请了律师，律师就会就某一项目做一个详细的了解，并将该项目存在的问题及可能出现的风险向买房人作出说明，根据这些信息，买房人可以迅速作出购买或放弃的决定。买房人经常会遇到诸如：《认购书》格式条款不公平，稍有不慎就会导致定金丧失；商品房销售面积、套内建筑面积、公摊面积与产权登记的面积差异过大；合同签订完，原件全部交给房产商后被单方面篡改；承诺的房屋交付期限、方式等与实际不符；配套基础设施和公共设施的承诺与广告宣传不符；房产证迟迟不能办理等问题。部分市民认为，买房毕竟是一件大事，近几年，房地产纠纷呈上升态势，要规避法律风险，就得从源头开始。二、律师陪购应该在买房前就介入律师陪购应该是一个全方位的法律服务。但在实践操作中，购房合同是格式文本，不论发展商的信誉如何，律师在签约时所起的作用是有限的。要请律师介入也应是前期介入，通过律师的职能了解楼盘的开发资质、开发红线范围以及土地出让金的缴纳情况。聘请律师服务，应该从选房开始，包括审查开发商资质、开发项目是否合法、签订认购协议、正式签订《商品房买卖合同》、交纳房款直到入住，整个买房过程，律师都帮助买房人把关。据法院有关人员反馈：在政府的各项规范中，新近开发的楼盘过期交楼的现象少了，短斤缺两及偷工减料的事也少了，以前**容易引起纷争的公摊面积也被套内面积规范了。然而，随着这些小问题的“归隐”，一些涉及到规划、外部环境等深层次的问题却不断增多，这更需要购房者从一开始就考量自己买房的潜在风险，这种时候就聘请专业人士，不失为一种规避风险的好办法。

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