是不是面积越大的户型，公摊越小？

已有8个回答

• 134****5903

  你好!不是这样的，电梯比楼梯公摊大，同楼的户型越大公摊越大

  查看全文↓ 2014-04-26 09:32:02
• 131****2332

  按理说是这样的！但是实际上并不是的……

  查看全文↓ 2014-04-25 15:22:06
• 147****1181

  肯定不是啊，电梯公摊比楼梯大的，同楼层的户型越大公摊的面积越大

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:33
• 131****7172

  不正确的，公推面积，包括楼道都是平均分配的

  查看全文↓ 2014-04-24 20:22:36
• 146****0856

  一个楼盘的公摊率是否合理需要多方面考量。一些楼盘，为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低。
  另一些楼盘为了缩减公摊系数，不正常缩减公用面积，就意味着楼盘相应附加功能的减少、居住档次的降低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:49:04
• 137****5151

  没有固定的比例！一般75%到85%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:48:16
• 158****1479

  您好，您说的这个情况不一定。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:32:15
• 157****6470

  应该是同一小区，同一栋座，公摊面积和房子面积有关；
  洋房，别墅的公摊面积很小

  查看全文↓ 2014-04-23 14:08:00

相关问题

• 问 请问电梯房是不是楼层越高公摊越大吗？
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

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• 问 商品房公摊率是不是越小越好 成都商品房公摊率如何计算
  答

  我们在购买商品房户型面积都包含了公摊面积。纵观整个成都楼市，我们发现每个楼盘的商品房公摊率不一样，高与低之间相差甚至超过20%。相交之下，购房者似乎更愿意选择那些商品房公摊率小的。但是商品房公摊率多大才算合理？真的是越小越好吗？成都商品房公摊率究竟是如何计算的？对这些问题，很多购房者都一知半解。 建筑面积:房屋总价就是根据建筑面积来计算的,建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个 实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：人们常说的的地砖面积或套内建筑面积。是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率。 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 成都商品房公摊率没有规定限制的， 但是，不要以为公摊率越小就是越好，公摊率跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊率越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。

• 问 公摊面积是不是越小越好
  答

  首先，购房人应当在合同主条款中约定公摊面积的具体大小，并在合同附件有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。因为合同文本中一般都有共有建筑分摊部位变更的约定，所以上述附件的约定越详细具体，对购房人就越有利。一旦发生变更的情形，开发商就必须履行通知义务，而购房人则享有是否退房的选择权。 其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，处于信息不对称的弱势地位，所以，建议购房人在附件中要做诸如此类的明确约定：“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合规章和地方政府及主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20%向买受人支付违约金。 这样，政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定，即可自动适用于买卖合同，从而为购房人提供有效的保障。

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• 问 公摊面积是不是越小越好？
  答

  公摊小.拆迁的时候吃亏.还的看你的主要目的是什么

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• 问 请问是不是使用面积越大公摊面积越大吗？
  答

  房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积，通俗的讲就是业主铺地砖的面积；套内面积简单讲就是业主所购房屋四至外墙中线所围合的面积。因此使用面积要小于套内面积。有些商场为提高经营氛围，过道面积很大，加上共用的楼梯间、电梯及共用设备用房，因此公摊面积会很大，套内面积相对的分摊面积就大，有的会超过100%。

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