请问电梯房是不是楼层越高公摊越大吗？

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• 157****0440

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
  套内面积×公摊率=公摊面积。
  也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
  另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

  查看全文↓ 2019-04-07 15:22:20
• 132****9703

  今天我们就来聊聊这个话题。
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  这么看来，公摊既要算在买房的面积里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱，那岂不是越少越好。
  先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
  这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层是高还是低，公摊都是一样的。
  那为什么高层公摊多呢？那买房还能买高层吗？
  高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。
  先说电梯。
  层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。
  再说消防面积。
  高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
  后说下承重墙投影。
  高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
  那住高层还有什么好处？
  虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。
  首先，景观好。
  高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是好的。如果是小区的前排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。
  其次，蚊虫少，小偷也少。
  住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的房子的，他自己也害怕摔死。
  后当然是私密性。
  按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。
  但是住的楼层是不是越高越好呢？
  也不是，有人建议，购买楼房时，六七层的位置佳。
  首先，还是空气质量。
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  其次是水压。
  现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。
  后是电波干扰。
  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:22:03
• 147****0957

  原因一，消防面积。楼层越高，消防设施也就更多。可以想象，楼层高那么居住的人口就多。如果不幸出现了火灾，想进行人员疏散都不是个容易的事情。所以要专门设置消防通道。这就增加了成本，自然所要承受的公摊面积也就多了起来。
  原因二，电梯问题。对于高楼层来说，依靠上下楼梯出行是不现实的，必须配备电梯，但是如果电梯不够，其中一套电梯出现故障的话，那整个楼的住户都没办法出行，尤其是住在高楼里的人和年龄大的腿脚不方便的老人家。楼层越高人口越多。从安全的角度出发，很多楼层一般都会配备上三四部电梯拿来备用。公摊面积包括很多方面的设施，电梯只是其中一部分。总之高层是需要使用电梯的，那自然要承担一部分的费用。
  
  原因三、承重墙的问题。
  楼层高的话，对房子的质量要求会更高。房子高，整个楼的承重就会很重。那对承重墙的要求就很严格，用于承重的墙体就需要很厚。所以楼层高了公摊面积就大了，也是很好理解的。
  公摊面积根据楼宇设计而定，总的来说公摊面积大公共空间就大，进出感觉舒适开阔点。还有就是户数与空置层(架空层)大堂等的占比，有些连独立的水泵房配电室值班室也算在里面。多层建筑可能是10%左右，电梯楼一般是20%左右。见过有占24%的。仁者见仁智者见智，公摊面积你能不能接受全看个人意见，买房是给自己买的，自己满意**重要。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:21:49

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• 问 请问楼层越高公摊越大吗?
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。如何计算公摊面积？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。你说的可能是因为**高层，承重点柱越庞大，电梯，消防通道，风井，加压机房，外墙皮等等多一点而已，所以你看起来住的地方就小了。

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• 问 楼层越高公摊越大吗?
  答

  多出来的公摊面积又是从何而来？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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• 问 为什么楼层越高公摊越大
  答

  对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

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• 问 高层楼层越高公摊越大吗?
  答

  不是这样的，说楼层越高公摊越大，只是开发商的一种托词罢了，其实主要还得看开发商楼内如何设计，这才是决定楼房公摊面积大小的主要因素 。

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