为什么楼层越高公摊越大

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• 147****5296

  对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。
  因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。
  所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:47
• 138****3800

  消防面积。楼层越高，消防设施也就更多。可以想象，楼层高那么居住的人口就多。如果不幸出现了火灾，想进行人员疏散都不是个容易的事情。所以要专门设置消防通道。这就增加了成本，自然所要承受的公摊面积也就多了起来。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:44
• 155****3657

  因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。
  而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:41

相关问题

• 问 为什么楼层越高公摊越大
  答

  楼层越高公摊面积不一定越大。　　1、同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。　　2、套内面积×公摊率=公摊面积，也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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• 问 为什么楼层越高越贵？公摊越大？
  答

  主要有以下两个原因：1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 楼层越高公摊越大吗?
  答

  多出来的公摊面积又是从何而来？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 高层的房子，为什么楼层越高公摊越大？
  答

  那是因为，层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如说：11层以下的只需要设一部电梯，12到24层就要设两部电梯，而超过24层的住宅，一般上要设3部电梯才能满足垂直交通的需求，否则你就要等很久才会有电梯来。你能明白上面说的，自然就会明白为什么楼层越高公摊越大。

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