关于房产赠予的一些问题

134****1224 | 2014-04-23 14:25:23

已有8个回答

152****1523
买卖或赠与均可，没有**，两种方式比较，花费差不多。
查看全文↓ 2014-04-25 09:42:39
148****5305
1)赠予的话做个赠予公证换证就好了费用不多
2）如果赠予后将来要出售这个房子如果出售时您名下为唯一住宅而且房产满5年个人所得税会免去。如果有个人所得税将是20%
3）您只要成年了可以赠予给您直接换证。如果未成年不能直接换证。
4）这个是赠予您私人的财产，属于您个人，如果结婚后有特殊书面约定，按书面约定划分财产。
5）如果不赠予可直接过户到您名下。前提是您必须是成年人。
查看全文↓ 2014-04-25 09:19:34
152****7095
长宁区肯定要交的如果是继承的话，徐汇就就用交的！其他区域需要自己去问的！
查看全文↓ 2014-04-24 16:55:23
157****7932
奉劝还是通过交易!来过户!
查看全文↓ 2014-04-24 15:43:48
148****0160
1)赠予的话做个赠予公证换证就好了费用不多2)如果赠予后将来要出售这个房子如果出售时您名下为唯一住宅而且房产满5年个人所得税会免去。
如果有个人所得税将是20%3)您只要成年了可以赠予给您直接换证。如果未成年不能直接换证。4)这个是赠予您私人的财产,属于您个人,如果结婚后有特殊书面约定,按书面约定划分财产。5)如果不赠予可直接过户到您名下。前提是您必须是成年人。
查看全文↓ 2014-04-24 14:25:34
146****7041
一切一切的前提是你父母的房子有产权证，其次没有银行贷款，这两个条件是必须的，否则无法赠与和买卖，因为不合法。

先回答你的问题：
1、**好的办法不是赠与，赠与的费用太高了，流程也太慢，省事省时省钱的方法是与你父母签署房屋买卖合同。

赠与的费用
契税：房屋总价的 3%
评估费：房屋总价的1.5%
房产证印花税：5元（这个因地而异，有的地方是4/1000）
登记费：300
因为是赠与，牵扯到公证，如果公证的费用有：
公证费：1000（因地而异，有的地方是受益总额的2%）
所有的费用都在这里的，你不需要交纳个人所得税，你与父母是直系亲属，存在着抚养赡养的关系，不用上缴个税。如果赠与双方是陌生人，那需要上缴个税，费用是房屋总价的20%。

2、如果你要卖掉这个房子，分两种情况：
第一种情况是你已经过户了，产权证是你的名字，那你的费用就是普通的买卖费用，没有额外多交的。
第二种情况是你没有过户，仍旧是赠与协议的基础，房产证是你父母的，严格的说你没有卖房屋权利，但现在十有八九无人管，你可以卖，也没有额外费用，只要你卖房子的过程不出问题。但是！！一旦有了问题，比如买方或者你违约、过户不顺利、居间合同失效等。这时你是过错方，建委或者法院会判定你的房屋买卖合同不合法。这样会产生民事纠纷，你是要赔买方钱的，这笔钱可不是少数目，没交你**款时，你需要赔偿买方双倍的定金钱，一般是4到20万。如果买方交你**了，这时你需要赔偿买方房屋成交价的20%%7E40%，这个钱就多了去了。

3、房屋的赠与与户口无关，只要你是年满18岁的成年人，有合法身份证就行了。这年头跟房子有关的事都与户口没关系，基本是这样的，偶尔会有买房子赠送户口的，开发商的噱头。

4、感觉你现在是单身吧？那你日后结婚，房子是你的婚前私有财产，跟你老婆没关系。原则上她分不到，也有特例，有的地方法院就是那么个性，会保护弱势群体（女人）。要万无一失，你去公证处公证一下就行了，就是时下流行的婚前财产公证，这样你未来的老婆就肯定分不到房子了。

5、你这种情况，赠与肯定不是**好的方法，太太太费钱了，推荐你两条路。
第一：你走房屋买卖这条路。就是你父母把房子卖给你，去中介公司签署一份房屋买卖合同、居间合同，你把情况跟中介一说，他们完全明白怎么做。这时他们会把房子的价格做到**低，低到建委承认的底线。比如，70万的房子，现在的政策**低可以做到32万（因地而异，差距不大）。房屋买卖的费用呢，契税印花税等各种费用加起来，不过6000块钱，6000块钱你就能把所有事情办妥。但是赠与仅契税一项，你就要交21000。
第二：你走继承这条路，根据出台的新规，由直系亲属、承担抚养或赡养义务的当事人或遗产继承人接受的无偿房屋赠与，赠与人和受赠人双方均免税费。不知道你在什么地方，所以不确定你那里的实行情况。这条路子，我不是那么清楚，刚打电话问朋友，确实具有可行性，模糊的理解为，除了过户，你几乎不需要花什么钱。新政出台后，我还没有接触到这样的案子，所以不敢多说。你可以咨询一下当地的房产律师，不过估计十有八九人家不会告诉你，一来新政的枪口有风险，二来继承这套手续律师不挣钱。

还是推荐你第一种，房屋买卖，轻车熟路，比较大众化，可行性极高，无风险，又不用找什么人，而且，如果你跟你父母愿意折腾的话，都不需要经过中介，自己签署合同，自己去办理手续，中介费都免了，做好了评估费都不需要交。过程会比较繁琐，但是没有难度。

另外，补充一点，如果你执意要走赠与这条路，赠与后一定要去公证处做公证。不管你与父母关系如何，没有公证的赠与协议是随时可以撤销的，就是说你父母把纸一撕，房子跟你一点关系都没有了，重归你父母名下。但公证过的赠与协议是具有法律效力的，受法律保护，不能更改也不能撤销。

希望能帮到你，祝你顺利。
查看全文↓ 2014-04-24 09:23:48
143****6906
如果普通住房（144平米以下）没满5年，交易过户需要缴纳营业税（按差额的5.5%），直系亲属之间赠与不需要交营业税。
普通住房的契税3%，赠与契税4%。两种方式的其他税费基本一样。
但赠与的房产，以后你再出售要按成交价（减掉赠与过程中缴纳的税费）交20%个税。
因此建议按交易过户办理。
交易过户主要税费：
营业税：未满5年的普通住房按差额的5.5%，满5年不交；
个税：按评估价的1%；
评估费：约为评估价的0.3%7E0.5；
其他杂费：100平米的住房约800%7E100元。
查看全文↓ 2014-04-23 16:15:15
153****7275
赠与的前提是赠与人享有完全的房屋所有权,否则无权处分该房屋。
查看全文↓ 2014-04-23 14:55:31