关于房产证与二手楼过户等问题

已有8个回答

• 151****1548

  你什么大问题 原来的XX街XX栋XX号 在交易市场里面有原始的登记记录 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物业处 已经递交给房屋交易市场证明 才有资格改正的 这样的房子我办理过 但是我纳闷的是 你当初办理过户的时候 房屋交易市场没有管你要相关的证明 比如是街道 派出所 之类的

  查看全文↓ 2014-09-23 18:06:18
• 147****0325

  你什么大问题 原来的XX街XX栋XX号 在交易市场里面有原始的登记记录 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物业处 已经递交给房屋交易市场证明 才有资格改正的 这样的房子我办理过 但是我纳闷的是 你当初办理过户的时候 房屋交易市场没有管你要相关的证明 比如是街道 派出所 之类的

  查看全文↓ 2014-04-26 10:20:46
• 147****9148

  1、你好，这房子不属于小产权房，是正常产权的房屋，如果产权证上没有注明其他限制条件，如抵押之类的情况是可以正常出售的房屋。如果你不放心，可以去相关房产部门查询，谢谢%7E！
  2、依据你上面记录的信息情况来看，该房屋属于张三与李四共有，产权份额各占50%。
  3、税费与手续费的具体缴纳比例和金额依据当地的规定，一般来说有契税、综合税、营业税、手续费等。
  4、需要注意产权是否属于限制性产权，如果是限制性产权，需要了解清楚受限制的原因再决定是否购买。
  5、城市房屋拆迁一般是按照房屋产权面积进行赔偿的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:28:17
• 134****5394

  现在快了10-15天左右，以前要20个工作日。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:04:07
• 142****8788

  一般来说20个工作日，算下来应该约一个月不到的时间，实际上不需要这么长的时间，实际上一般20天左右基本就能出来了。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:56:03
• 142****2883

  要夫妻两人去。带齐夫妻有关证件。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:40:12
• 151****8542

  当然要过户，不过户咋行

  查看全文↓ 2014-04-23 21:05:56
• 132****3233

  我不同意一楼的观点：契税证（完税凭证）是有名字的，那还是原户主的名字，不可能房产证没办就办理过户手续的，这有偷税漏税的嫌疑，房管局有人这么办的话那肯定要下岗了，这个完税证明上的名字是谁应该落实清楚。土地使用证的过户手续也受法律保护的，如果有争议，一样过户不了。
  
  建议，楼主办理房产过户手续的时候，资金要监管起来，或者找个专业的中介为你代办，待房产证过户完毕的同时把一大部分的房款先给房东，预留一部分的房款待房主配合你办完土地证过户手续的时候在支付。
  
  只要记住一点好了，一手交钱一手交货，手续没办到为，不给钱。这样你就没风险了，至于黄先生也好，原房东也好，他们是否能顺利办完手续并过户，不是你应该考虑的问题，我前面提到的才是**重要的。
  
  补充一下：拆迁房涉及到的因素有很多，如房屋所有权证未办理下来共有权人有多少人还不知道，继承，公证，赠与等等。房价是很便宜，但是手续要办清楚才是**重要的。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:59:33

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• 问 有关房产证与二手房过户等问题
  答

  这个好像是私房吧,应该不能正常办理过户的,详细情况可以来电咨询!

  全部9个回答>
• 问 关于二手房房产证过户问题
  答

  第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成

  全部6个回答>
• 问 在线等！关于二手房过户与离婚的问题
  答

  你老公是过错方，如果他坚持不把房子分割给你，那你可以起诉他，提供相关证据法院会支持你的。至于孩子抚养权，协商不成也可以通过诉讼解决。支持你！

  全部8个回答>
• 问 二手楼如何查询房产证真伪
  答

  核实产权包括两部分：其一是核实产权证本身的真伪，唯一可靠方法是到当地的房地产交易中心办理查询，一般房地产交易中心都有这项服务。其二是核实卖房人是否是真正的产权证上所标明的产权人。可以通过身份证或户口簿等核实，保险起见还应该向当地的居委会以及房屋的相邻人进行辅助查询核实。

  全部3个回答>
• 问 二手楼贷款问题
  答

  可以。具体要求上面的朋友也说的比较清楚了，我主要跟你说一下需要注意的地方：一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

  全部3个回答>