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根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是从每个月的工资里面扣处的住房公积金交给专门的管理单位保管当你购买房子时,可以从公积金里贷款,并享受较低的利率退休时你所交的住房公积金,可以一次全部领回
全部11个回答>买房，公积金与**及还贷
134****7076 | 2014-04-23 16:50:14
已有11个回答
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148****7845
这些问题应该你们双方协商解决，重要的是对方同意就行。
查看全文↓ 2014-04-26 09:51:15 -
143****1333
那你就是商业贷款啊。你给银行提供一个卡号，定期往卡里存钱就可以了，会自动扣除的。
查看全文↓ 2014-04-26 09:45:06 -
135****5214
婚后财产是夫妻共同拥有的，不分你我，你们是夫妻嘛，当时一个愿打一个愿挨。离婚的话法律是要平分的，或买房子时做公正了吗？没有的话，你们可以私下商量让他不要争夺就好了。
查看全文↓ 2014-04-26 09:19:18 -
158****0312
**30%就可以,这个是按评估价来作为标准的,实际操作中略有一点点不同,差别不大。公积金或者组合带看,**看情况而定。
查看全文↓ 2014-04-25 20:52:48 -
154****4790
公积金可以付**，但是必须是新房（开发商的房子），还有你公积金里面有多少额度，额度不够的话还是要自己补钱的。
查看全文↓ 2014-04-25 15:36:05
商业贷款也可以用公积金偿还，同样--月供不够的也要现金补的。
国家没什么规定说**一定要几成，新房由开发商定，还有就是各地方银行不一样的政策。如果房屋面积小于50平米，要看各地区情况了，有可能**增高到3成或4成，注意：75平米以上才可以转户口。
另外的就是现在的银行贷款年利率是7折--4.158%。公积金贷款相对手续较麻烦，你是在哪个地区的，苏州的话大多是商贷--公积金偿还，这样省事省心。利率是差不多的，没多多少利息的。
**一般情况是两成。但是要看是否一套房，二套房的话要看情况了。 贷款利率也是一样要看情况。 -
146****5428
可以,拿上购房合同就可以提住房公积金了,还贷时还给银行,有张还贷卡。**房款后,公积金有你够还一年的贷款就可以取了。
查看全文↓ 2014-04-25 12:40:11 -
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132****6321
婚后属于共有财产，如果没有明确比例，就是一人一半产权。
查看全文↓ 2014-04-24 17:22:45 -
134****0849
可以的 只要你们之间没有问题就行
查看全文↓ 2014-04-24 09:46:05 -
142****2793
可以提取公积金作为**款的一部分,但是公积金账户上要留存半年的缴存数。对于后面你每个月的还款,如果你交的公积金银行和你贷款的银行同属于一个银行,即都是工行或者建行,这个非常简单,到银行签还款协议时,直接从你公积金账户上每月扣款即可,不足的部分将现金缴到你和银行办理的还款卡上。
查看全文↓ 2014-04-24 09:33:24
如果不是一个银行的话,比较麻烦,需要你每半年或1年提取一次还房贷。 -
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答
在近年来，人们在购房问题有不少困难。人们在购房决策问题有不同的解法。有的人在自己赚够了钱才购房，但这时候已经七老八十了。有的人懂得利用贷款购房，能够及时享受购房的方便，利用以后的工资偿还贷款。在这两个人中，我们可以知道后者利用购房贷款享受了方便但前者却只是注重了金钱，而没有注重新的购房方式。为了帮助人们认识购房贷款的决策问题，所以我们对此进行调查。是大家享受方便。购房贷款大致分为：①个人购房贷款②客户购房贷款。使大家分清如何实行购房贷款，人们享受购房贷款的方便。个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般**长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（2002年2月21日起执行）。 ----7、申请贷款应提交的资料：----（1）个人住房借款申请书； ----（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； ----（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； ----（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（7）建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券 ----（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； ----（11）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 ----还款方法----贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。 ----贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。 注意事项 ----1、还款方法的规定 ----贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。 ----2、利率调整 ----（1）贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。 ----（2）借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款账户开立时执行**新贷款利率。 ----3、分期还款计划调整 ----（1）贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额； ----（2）提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。 ----4、首期还款 ----个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。 ----5、提前偿还贷款的原则 ----（1）提前还款是指借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约（即未按合同规定办理），需要时银行可收取违约金。 ----（2）提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清；若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。 ----（3）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。 ----（4）贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。----6、延长贷款期限的原则 ----（1）借款人因某种原因，需要延长贷款还款期限，必须提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明； ----（2）条件:一是贷款期限尚未到期，二是延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金及违约金。 ----（3）借款人申请延期只限一次； ----（4）原借款期限与延长期限之和**长不超过30年； ----7、委托代理 ----委托他人还款或签订借款合同的，法律性文书送达受委托人时，即视为送达委托人。 上述已经列举了银行购房贷款的主要内容和注意事项。贷款购房是当今社会购房的重要形式，而贷款又分为短期贷款和长期贷款。聪明的人都会知道贷款购房的必要性，而这样需要那人具有足够的收入来支付贷款的本金和利息，而没有能力还清每月贷款的本金和利息的人，银行当然就不会贷款给你咯！但事实上有人不甘心白白将金钱放在那里浪费，而进行抵押房屋、地皮、…… 这虽然有些冒险但是不失为一个好方法……
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1、可以写俩人的2、可以写俩人的3、可以用公积金还款
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公积金提取条件：1、职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购房贷款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;(5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;(6)被纳入本市城镇居民**低生活保障范围的。2、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：(1)离休、退休的;(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(3)出国定居或到港、澳、台定居的;(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;(5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;(6)非户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;3、职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。
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使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款。
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