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买进只交契税,交易手续费,合同印花税
全部3个回答>现在还没交房,但想卖了?求解：允许吗?需要什么手续
154****9823 | 2014-04-23 18:30:21
已有8个回答
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135****0766
你是从房开买的房子还是从别人那边转手来的？如果是房开买来的，应该会有商品房买卖合同，在有些城市这样的买卖是不予成立的，如果是在浙江温州这边 会有一种叫委托公证的方式来促成成交，以公证书的形式来达成买卖目的，等到交房或领产权证的时候不必原房东出面就可以办理相关手续，不知道你们那边有没有这样的情况，我想是没有的 这是温州独有的。
查看全文↓ 2014-04-26 09:44:53
如果你想卖的话我想只有自己找律师咨询草拟合同，就好像是民间契约的形式，但这样一般客户不会答应，具体还要看你那边当地的方式。
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157****2188
你这个房子买卖起来有难度
查看全文↓ 2014-04-25 18:54:56
第一，目前你的房子只有购房合同，没有办产权证下来。政策上来说，是无法上市交易的。不过，你可以通过中介公司买卖，只能做公证！
第二，你的房子是否是做的按揭，如果是做的按揭，买卖的可能性就更低了。客户买了你的房，他肯定不愿意帮你去还银行的款，你也不相信他会每月都给你供上。而且这个时候是不能结按的。
第三，至于你要出的手续费用，目前还不是很多。因为还没下产权，不存在任何的过户费用！
第四，送你一个办法，你合同房**安全的交易方式，你可以去问问开发商，那里是否可以办理更名。如果可以，客户这边又是一次性付款买你的房，问题就都解决了。而且一点都不麻烦，**多就多出一笔更名费，大概是成交价的百分之1到百分之2的样子。
第五，我不知道你的房子是那里的房，在现在这个房价大跌的时代，你想保本卖还是比较难的，因为你买的楼盘附近的新盘价直接间接的逼死了到死角了。 -
144****6229
没产权的房屋不好买卖。国家早就这样规定了。有种办法就是:找到客户,做私下买卖协议,等产证出来后再进行过户。但此类办法,风险巨大!可操作性不强。
查看全文↓ 2014-04-25 13:34:39 -
154****5677
可以卖 需要您和开发商沟通 只要开发商同意您卖 并且可以更名就行了 但是您要是卖的话 买房**好是现在买 要是贷款的话 不怎么保险
查看全文↓ 2014-04-25 09:05:20 -
134****4287
可以卖.但您的和开发商协商给你做合同**更名.只有赚不赚要看现在的市场价格比你买房时的价格高还是低
查看全文↓ 2014-04-24 19:44:52 -
136****4643
正常按政策是不被鼓励的,但是可以操作的。开发商自己的销售公司或代理销售公司允许就可以了。一般是需要花点费用的,就看你买的成本价加上你要花的人情费用能不能高于这个价格卖出了,能卖出去就赚了,卖不出去就晕了。
查看全文↓ 2014-04-24 17:13:56 -
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148****5656
国家明文规定没有产权证的房子是不能上市交易.
查看全文↓ 2014-04-23 18:40:59
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第一；你们如果不是遗传的话，你们可以写分家协议，让对这个房产有继承权的人都写放弃对此房产的所有权。第二，你和你父母可以通过正常的房屋买卖过户。第三；那就是，你父母赠予给你们，但此过户费较高。
全部2个回答> -
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。
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婚前买房属于你个人财产，各个地区的标准有所不同，二手房的过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
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双方先签好合同，等交房时兑现，我建义你去律师事务所去问一下，防止有问题
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