房屋购置契税应该什么时候交，现在我买的房子交房了，物业公司在拿钥匙时就叫我交税和维修基金，这合适吗？

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• 151****6869

  一、只要按照《商品房买卖合同》里达到交付条件的条款，开发商肯定会让你来收房的，契税是否办理其实不管开发商的事情，如果你没有按揭的话，你想什么时候办是你自己的权利。只要开发商大产权下来后，分户的小产权自己到房管局都可以办理。
  
  二、关于你提的第二点其实这个问题没有这么纠结，物业公司完全可以说：“这是帮开发商代收的呀。”到时候出具的收据完全可以盖开发商的章。
  
  三、如果是一次性付款契税你可以不交，但是维修基金你不能不交。成都市的维修基金是27.5元*建筑面积。不交到时候拿不到房产证的。
  
  四、不管是物业公司还是开发公司收取3%的税，其实这是一种变相的融资行为，试想一下如果一个楼盘**小的建筑面积是8万平，房屋的单价如果是3000元一平，那么收取契税的总价是七百二十万，把这些钱放在银行一个月那么利息是多少，就可想而知了，请大家缴纳契税的时候一定要等到开发商把大产权办理下来后在缴纳。我们不要让开发商把这些钱给赚了。
  
  五、不知道你是什么时候买的房，成都市是有这项优惠。你完全不必理会这些事情。他们不交给你是吧。可以如果换做是我，我还就不收了。叫他们出具证明，证明上只要告知如果不缴纳契税就不交房给你。那就等过个一年把出具的证明拿到律师事务所让律师帮你打官司吧，到时候他们赔给你的钱就很多很多咯。你很划算的。呵呵。这明显属于霸王条款嘛。
  
  我也是成都的所以话说的多了些。 但有句话还是要提醒你，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条之规定：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。建议你**好问一下房管局,以前是没有收的，所以也不用太担心。
  
  PS:我不知道你在哪里听说你自己写的第三条，那是不可能的好吧。你打个电话问下成都市房管局嘛，《商品房买卖合同》备案表里边有网址和电话的呀，如果不行你自己去一趟嘛，就在后子门很近的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:36:02
• 148****6286

  不可以了 只能等您的产权证办理出来在过户给下家了 您交过房屋维修金在买您的房子不需要在缴纳了。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:56:34

相关问题

• 问 期房维修基金什么时候交? 购买期房时什么时候交契税和维修基金
  答

  主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

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• 问 房屋维修基金应该谁交?物业维修基金什么时候交?
  答

  　　1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。　　公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。　　2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。　　4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。　　5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。　　6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

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• 问 物业维修基金交税吗?商业契税和物业维修基金交多少？
  答

  一、商业契税为购置总价*3%，全国统一的标准。二、公共维修基金开发建设单位和购房人各按购置总价1%缴存维修基金；三、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按购置总价1.5%、购房人按购置总价1%缴存维修基金。四、北京市商品住宅公共维修基金交纳须知（一）、交纳人　　凡1999年1月1日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。（二）、交纳维修基金的标准　　商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。 补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2％交纳。(三)、交纳维修基金的时间及地点　　购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金；在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。(四）、交纳维修基金应提供的材料l、商品住宅房屋买卖(预售)契约。已办理完立契过户手续的，还应提供房地产卖契。2、购房者有效身份证件。个人购房的，居民提供身份证或户口薄，现役军人提供军人证，外籍人士提供护照；单位购房的，提供组织机构代码证或营业执照(副本)等复印件。（五）、交纳维修基金的具体程序1、购房者按要求填写“北京市商品住宅公共维修基金分户卡”。2、购房者将填写的分户卡及上述材料交小区办工作人员核验。3、购房者向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据第二联(交购房人)和第四联(交交易或权属部门)。注：用支票交纳的，请不要填写金额。交纳维修基金后，购房者持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。（六）、维修基金的代管　　商品住宅维修基金归购房者所有，在住宅区物业管理委员会(以下简称管委会)成立前由市小区办负责代管。根据国家规定，在代管期间维修基金按活期存款率计息；现金**晚于交纳后第三个工作日起计息，支票**晚于交纳后第五个工作日起计息。住宅区管委会成立后，经管委会申请，市小区办将维修基金本息划转至管委会管理。

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• 问 房子契税和维修基金什么时候交
  答

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 买新房交维修基金吗? 买新房后，契税和维修基金什么时候交？
  答

  买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证；买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。

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