新旧物业公司交接协议范本

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• 155****7669

  你好，这个协议范本每个物业公司提供的都不同哈。一般范本在百度上都是有的，但是其中的约束条件相对来说是不够具体的！看情况而定哈，该修改的地方还得改！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:54
• 155****4225

  在新旧物业移交工作中，除了自动退出情况，一般由业主委员会解聘更换新物业企业的情况下，会产生移交难的问题，常常会出现旧物业不愿走，新物业进不来的现象。下面就这一普遍存在的现象，对如何做好新旧物业服务企业移交工作，做如下分析：
  一、新旧物业企业移交涉及的主体涉及主体包括政府行政机构、开发建设单位、新旧物业服务企业、业主委员会、广大业主。由于主体类型和人数较多，关系复杂，各种意见难以统一，决定了工作中会遇到各种困难，协调难度大。政府部门是监督机构和物业服务企业的管理机构，对物业服务行业的总体发展和行政政策以及法规都有很准确的把握。新物业服务企业在移交前充分与政府部门沟通，寻求监督指导，进一步了解项目、原物业服务企业和业主委员会的情况对于移交工作方向性的正确把握是很有必要的。开发建设单位是物业的建造者，也是前期物业服务招投标工作的主导人，原物业服务企业多少与开发建设单位有一定的历史渊源，且在保修阶段或由于久修不善使得物业保修时限超过保修期时，会继续存在开发单位与业主之间的利害关系，开发建设单位也是新旧物业移交工作的重要主体。业主及其委员会选择为自己服务的物业服务企业，物业服务企业向业主收取物业管理费，形成市场对价关系。他们在移交工作中**具有主观能动性，都是移交工作中的直接利害关系人。
  二、旧物业服务企业退出项目的原因原物业服务合同期限届满，业主委员会和物业服务企业不再续签合同，另行选聘新物业服务企业。原物业服务合同期限未满，物业服务企业的服务质量与合同约定标准相去甚远，业主委员会通过业主大会解聘原物业服务企业，通过招标方式选聘新物业企业。原物业企业因业主欠费处于长期亏损状态，不得已自动退出物业服务项目。原物业管理企业因公司战略目标调整，合同期限届满，与业主委员会协商，主动退出项目管理。
  三、新旧物业移交的内容公用设施设备：电梯、生活给排水系统、消防系统、绿化设施、康体娱乐设施、地下车库、道路、监控系统、供配电系统、其他各种配套设施等；各种图纸和技术资料：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用说明和维护保养等技术资料；物业质量保修文件。文档资料：业主信息资料、入伙资料、装修资料、日常管理资料等。物业管理费等其他物业管理相关费用的明细账目：物业管理费收缴登记表、车位费收取登记表、水电代收登记表（如果有此项）等。日常公共用水用电起止码登记表和移交时起止码的详细登记数。遗留问题：主要是指在质量保证期内出现的屋面和外立面以阳台渗水，经过长时间维修没有完全修缮好，以至超过质量保修期。还包括因公用设施设备问题影响业主正常生活的情况。物业管理用房：产权移交和实体建筑移交以及相关租赁合同的移交。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:32:31

相关问题

• 问 新旧物业管理公司交接有何义务？
  答

  1、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》（领取）； 2、《企业（公司）申请登记委托书》[领取，股东盖章或签字（自然人股东）]，应标明具体委托事项和被委托人的权限； 3、公司章程； 以实物、工业产权、非专利技术和土地使用权出资的，应当就实物、工业产权、非专利技术和土地使用权所有权转移的方式、期限在章程中做出明确的规定。 有限责任公司章程由股东盖章或签字（自然人股东）； 4、股东的法人资格证明或者自然人身份证明： 股东为企业法人的提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的提交社团法人登记证复印件；股东是民办非企业的，提交民办非企业证书复印件；股东是自然人的提交身份证复印件。 5、验资报告。 6、董事、监事的任职文件； 根据公司章程的规定和程序，提交股东会决议，由股东盖章或签字（自然人股东）。 7、**的任职文件； 提交董事会的聘任决议，由董事签字。 8、董事长或执行董事的任职证明； 根据本公司章程的规定和程序，提交股东会决议或董事会决议等。股东会决议由股东盖章或签字（自然人股东），董事会决议由董事签字。 9、公司董事、监事、**身份证复印件； 10、住所使用证明： 自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提供产权证复印件的，提交其它房屋产权使用证明复印件。 11、《企业名称预先核准通知书》； 12、法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，提交有关部门的批准文件； 13、公司的经营范围中，属于法律、行政法规规定必须报经审批项目的，提交有关部门的批准文件。 14、股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议；外商投资企业的批准证书和营业执照复印件；法定验资机构出具的注册资本已经缴足的验资报告；外商投资企业经审计的资产负债表；外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明；法律、行政法规及规章规定的其它材料。 股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东应提交上述规定提交材料外：公司还应提交省级以上外经贸主管部门的批准文件。 注：依照公司登记管理条例申请设立的有限责任公司适用本规范。 董事、**及财务负责人不得兼任监事； 以上各项未注明提交复印件的一般均应提交原件； 提交复印件的，均应由股东加盖公章并署明与原件一致。 物流公司如从事运输业务，需到交通部门办理运输许可证后方可经营。

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• 问 新旧物业管理公司交接有何义务？
  答

  关于公共区域划分问题，《物业管理条例》第九条有规定：“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这只是给了我们一个大方向的指引，目前为止，还没有具体的区域划分标准和实操出台，但近期各地都在做这件事，建议多多关注所在地的物管部门动态。如果你要了解所在写字楼物业管理的公共区域划分情况，建议你查看一下所在写字楼的规划图以及物业交接时签订的合同，因为《物业管理条例》第二十八条规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。所以这个应该不难查到。对于开发商早期允许承租方封的楼道，这属违章行为，《物业管理条例》第四十六条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。实际工作中，一般情况下，这类封楼道行为如果不影响消防疏散，其他租户意见也不大的话，这种既成事实的违章行为处理起来需时较长，建议你在管理过程中，一方面将情况报告给相关部门，另一方面与承租方签定免责合约，以免出现问题后被纳入“不作为”行列。

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• 问 物业公司交房协议怎么写
  答

  您好，一般入伙交房的时候，开发商会在售楼合同的附件上粘有《前期物业管理合同》，然后物业公司会让你签的有《业主临时规约》《装修管理规定》《精神文明公约》《防火责任书》等。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

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• 问 更换物业公司后还有哪些交接程序要办理？
  答

  更换物业公司后，交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。具体大块如下：（１）工程交接：由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。（２）财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。（３）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，要特别做好签收归档工作。（４）其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。

• 问 更换物业公司之后，交接的工作内容有哪些？
  答

  交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。　　 (1)工程交接：由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。　　 (2)财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。　　 (3)文档交接：文档中重点文件为各项法律和承诺性文本，做好签收归档工作。　　 (4)其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。　　 防范风险，避免业主或使用人工作、生活受到影响更换物管企业的过程中，经常出现的“风险”有5种情况：　　 (1)原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。　　 (2)原物管企业提出高额外补偿。 　　 (3)交接不配合，导致物业管理工作无法延续。　　 (4)因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。　　 (5)引发法律诉讼。引发法律诉讼不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。　

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