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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，房东（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。根据《北京市房地产抵押办法》的相关规定，“抵押人在抵押期间转让抵押物的，应当事先以书面形式通知抵押权人，并将已抵押的事实告知受让人”，“转让抵押物所得的价款，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权”。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护抵押权人（银行）的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：１、双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是**为经济的解决方案。２、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的**大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。因此，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。３、双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续，这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，切不可草率为之。
办理个人存量房屋买卖登记手续需要提交哪些资料?(
145****7220 | 2014-04-24 13:40:39
已有8个回答
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146****1401
如果是登记的话 只需要买卖合同 身份证(双方) 房产证(房主)、就可以了,然后进行网上签约,所谓的网上签约就是您说的买卖手续登记。 如果是交易的话,证件还要很多。。比如贷款一类的
查看全文↓ 2014-04-27 09:24:28 -
131****8298
身份证 户口本 结婚证
查看全文↓ 2014-04-26 10:19:57 -
153****7147
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
查看全文↓ 2014-04-26 09:47:57
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证 -
155****0032
如果是登记的话 只需要买卖合同 身份证（双方） 房产证（房主）、就可以了，然后进行网上签约，所谓的网上签约就是您说的买卖手续登记。
查看全文↓ 2014-04-26 09:21:51
如果是交易的话，证件还要很多。。比如贷款一类的 -
136****7634
买卖双方带着证件直接到建委去解除就可以
查看全文↓ 2014-04-25 11:24:40 -
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157****3113
房屋买卖合同，税款划款凭证及其他税务要求提供的资料
查看全文↓ 2014-04-24 13:54:24
相关问题
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需要提供的资料有：1、房屋权属登记申请书（非转移类）；2、房屋测绘成果报告；3、申请人身份证件复印件（查验原件）；4、建设工程规划许可证；5、国有土地使用证复印件（查验原件）；6、房屋四至墙界申报表（四不靠的房屋可以不填）；7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件（查验原件）；8、委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，并提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）。
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协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：1、有关房产分割内容的离婚协议书；2、离婚证及其复印件；3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4、房产证；5、申请人身份证明及复印件。
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办理存量房的征收需要提交以下资料：存量房 1、身份证（验原件收复印件）； 2、评估报告（验原件，收第一页复印件）； 3、存量房买卖合同（验原件收复印件）； 4、房地产权属登记缴费单（验原件收复印件）。
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答
需要提交以下资料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2、买、卖合同；3、所有权证原件和复印件；4、共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。
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