不交契税可以交付吗？

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• 155****6266

  从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。
  根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据北京市实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门(北京市由居住小区管理办公室负责)收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。
  
  也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 14:58:01
• 132****3870

  一手房的契税是办理产证是缴纳的，若暂不要办理产证可以的，办的时候再缴；若是二手房，不缴纳契税是无法过户的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:51
• 151****3800

  如果是卖方，根本没有契税一说；如果是买方，不交契税，除非是不过户。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:27
• 134****8864

  开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
  其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:02
• 142****1008

  不可以 产权交易过户时必须得交

  查看全文↓ 2014-04-26 10:06:38
• 148****6515

  你暂时不办房证就不用交契税、可能以后政策会调动、那时候你在办房证就可以、现在把发票和所有手续都留好、什么时候办都可以。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:07:00
• 137****2789

  您要是想办理这套房子的产权证，契税是必须要缴纳的，按照**新的税收政策，您必须要缴纳3%的契税，当然了，也存在开发商统一办证的时候，由于您手续证件不全，不能办理产权证的情况，以后您自己去缴纳，但是您得有契税完税证，开发商才会给您交房的%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:51:09
• 138****8232

  如果是卖方,根本没有契税一说;如果是买方,不交契税,除非是不过户。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:15:43
• 145****4142

  契税 是必须交的。你部交，都不给你房本。国家对首套和二套的契税就是这么明确规定的。 得交。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:24:02

相关问题

• 问 契税可以不交吗
  答

  一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，没有房产证，将来也就无法转让交易房子。二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

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• 问 可以不交契税吗
  答

  根据契税条例，签合同后30天内要交契税。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。

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• 问 契税可以不交吗? 买了房子不交契税，会如何
  答

  果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，也就是拿不到房产证。其他费用有住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费、其它增值服务项目开通费用等，这些费用不交，将由可能拿不到房屋钥匙。新房交房的费用有：1.住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2.房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。3.证照印花税：5元/本。4.工本费：10元/本。

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• 问 契税可以不交吗? 维修基金和契税可以暂时先不交吗
  答

  如果符合个税免征条件是可以不交个人所得税的。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

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• 问 不交契税也可以交房吗？交房时可以先不交契税吗？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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